时代俊园海棠锦苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 时代俊园海棠锦苑小区位于呈贡区大学城板块，由俊发房地产开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有122栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为1.3；小区户型面积有144㎡左右的4居室和184㎡左右的5居室；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化环境较好；
- 小区临近渔浦寒泉森林生态湿地公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1416米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.5km有大学城南地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约220m有博欣路东口公交站，该站停靠Z128路、c86路、z15路公交车，方便居民公交出行；距离小区约741m元宝路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.8
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约541m有快乐谷幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有昆明呈贡新区第一小学(广电苑校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有四川师范大学附属昆明实验学校天娇校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区内设有儿童娱乐设施，还有老年活动场所；小区绿化面积比较广，绿植生长的比较茂盛；小区有人工湖，旁边有凉亭供居民休闲娱乐；小区有篮球场、羽毛球场，周边围绕了较多绿植，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的涂料组成；小区楼龄较新，整体外立面保持的比较好，没有出现老化老旧的迹象，而且具有一定的防水防潮效果。
楼栋分布
小区共有122栋楼，容积率为1.3，楼距较宽，户型南北通透；小区户型面积有144㎡左右的4居室和184㎡左右的5居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于白药街与雨花路交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 919户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云南俊发物业服务有限公司。
物业费用
- 1.15-2.15元/㎡/月
车位
- 共1929车位
- 地下1929个
车位比
- 1:2.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.7km有雨花商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约700m有心联兴生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约356m有喜悦来超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.2km有昆明市中医医院(呈贡院区)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约267m有呈贡曹龙贵诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约99m有健之佳健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有天娇城标准化惠民菜市场，方便居民买菜；距离小区约2.4km有云南省农村信用社，方便居民办理理财业务；距离小区约205m有中国移动(时代俊园店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有梁王河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约153m有中国共产党昆明市呈贡区雨花街道明潭社区支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约535m有菲梵瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约281m有魔鱼网咖(时代俊园店)，方便居民上网吧。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，可以选择面积约144㎡的4居室，居住空间较大，而且小区环境比较好，居住较为舒适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约184㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻人来讲，建议与人合租144㎡左右的4居室，可以与室友分摊房租费和物业费等相关费用，资金负担较小；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约144㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.15-2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费