中海云麓九里一期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 中海云麓九里位于昆明市盘龙区昙华寺板块，由昆明中海房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共69栋楼，容积率约为1.2，户型面积有97㎡-380㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区距离商场较远，居民购物逛街不便。
地段交通
6.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离约646m有银沙路口公交站，z38路公交在此停靠，距离约691m有紫沙路口(景润路)公交站，Z139路、z110路和z38路公交在此停靠，居民选择公交出行比较方便。另外距离约327m有银沙路，约555m有清裕路，道路畅通，为居民自驾车出行提供了便利。距离小区约2.6km有东部汽车站地铁站，该站途经地铁3号线和6号线，居民地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距离约476m有紫东苑幼儿园，属于私立幼儿园。约3.1km有东华小学，为公立小学；距离小区约1.1km有白沙河中学，为公办学校。总体来看，居民子女上幼儿园和中学方便，上小学较为不便。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
9.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还有凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑为以洋房和别墅为主，外观较为高档气派，颜色以白色为主；小区于2019年建成，房龄较新，外立面干净整洁，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共69栋楼，容积率约为1.2，户型面积有97㎡-380㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，在清裕路与银沙路交叉口附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 432户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 凉亭；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共660车位
- 地下660个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.7km左右有沃尔玛购物广场(福缇邻里中心店)，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约431m处有韵达快递超市(s3-10号店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约713m处有花嘉婚礼花园，居民聚会时可以到此。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约4.7km，距离小区较远，居民来此看病不方便；青龙社区卫生服务站距离小区约838m，可以满足居民的日常就医；康之源药房(青龙店)距离小区约971m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区723m左右的泽耀农贸市场，比较便利；距离小区844m左右有云南省农村信用社(青龙分社)，居民办理银行业务方便；距离小区519m左右有中国电信(白沙郡营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
紫微星KTV量贩(金瓦路店)距离小区约803m，是居民娱乐的好去处；慕维菲特瑜伽游泳健身距离小区约1.7km，居民锻炼身体非常方便；盛澜阁足浴距离小区约939m，来此处足浴可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
7.5
买房建议
对于资金充裕的二胎家庭来说，建议选择320㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离泽耀农贸市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积约97㎡的3房，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于预算充足的3口之家可以选择租住320㎡左右的4室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费