金色交响家园春莺小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金色交响家园春莺属于盘龙区昙华寺板块，小区由云南金沙房地产开发有限公司开发，于2007年建成，小区容积率约1.2，绿化率约44%，小区由多层住宅组成，总共约99栋楼，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近虹桥 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离福缇邻里中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约44%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
858米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约915m处有虹桥 - 地铁站，地铁3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约337m处有金色交响家园小区 - 公交站，77路、158路、247路公交车停靠此站，距离小区约361m处有金色交响小区南口 - 公交站，77路、158路、247路公交车停靠此站，距离小区约391m处有金瓦路口(东三环) - 公交站，77路、158路、228路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离白沙街约534m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.6
61个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约366m处有金色交响家园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约467m处有东华小学，该学校是一家公立小学；距小区约604m处有昆明云华实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约44%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约99栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有82㎡-142㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有8个出入口，东门、北门、南门、东北门、西门、西南门、停车场、东北2门。东门在尚客优连锁酒店(昆明金色交响家园店)附近，北门在天能电池(金瓦巷店)附近，南门在白沙路北约150m处，东北门在旺上达生活超市附近，西门在我家厨房好食材附近，西南门在珍茗金龙水(清香巷店)附近，东北2门在尚客优连锁酒店(昆明金色交响家园店)附近，停车场在云南多助家具有限公司附近。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1023户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 昆明乙阳物业服务有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约555m处有福缇邻里中心，是一家综合型购物中心；小区距离约570m处有沃尔玛购物广场(福缇邻里中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约216m处有优客惠便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有昆明市第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有昆明市盘龙区青云街道青龙顺城府社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约154m处有健之佳健康药房(金色交响家园店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约520m处有瀚林智慧农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约42m处有中国民生银行(金色交响家园社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约573m处有中国电信(金瓦路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约858m处有白沙河休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约664m处有青云街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约972m处有V秀KTV(美的顺城府店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约595m处有春天国际影城(福缇邻里中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约569m处有优嘉健身(福缇邻里中心店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为44%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租122㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费