- 滇池高尔夫玉龙湾林泉雅苑
- 5895 元/㎡
- 2021-12
- 住宅
- 商品房住宅
- 奥林匹克大道,近Z044专用道
- 昆明滇池高尔夫有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
小区概述
- 俊发玉龙湾小区位于昆明市安宁区太平板块，由云南瑞玖房地产开发有限公司开发建成，于2021年竣工，建筑类型为低层，容积率为1，小区户型面积有60㎡-132㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区2.4㎞左右有砂之船昆明奥莱，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1㎞左右有玉龙湾路口-公交站，安宁37路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区460m左右有彩虹桥，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
6.2
小学
6.4
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距离小区1.4㎞左右有启步园格瑞童话幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有安宁市太平镇妥乐小学，是一所公立小学。距离小区4.3㎞左右有四川师大附中安宁分校，是一所公立中学，距离小区较远，孩子上学不便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为40%，小区采用淡雅大气的园林化景观设计，绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为低层，容积率为1，小区户型面积有60㎡-132㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
俊发玉龙湾小区1个售票处位于太平乡妥乐村玉龙湾玉龙湾公园。停车场位于太平乡妥乐村（玉龙湾玉龙湾公园）。南门位于太平镇，东门（仅行人通行）位于安宁市，检票处（出口）位于太平乡妥乐村安宁中学太平学校往东700m玉龙湾公园。东2门位于（仅行人通行），位于太平乡妥乐村安宁中学太平学校往东700m玉龙湾公园。西门（无法通行），位于安宁市。北门位于安宁市。检票处（出入口），位于太平乡妥乐村安宁中学太平学校往东700m玉龙湾公园。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 10847户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2566车位
- 地下2566个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.4㎞左右有砂之船昆明奥莱，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区1.7㎞左右有贵客乐超市，方便居民购买日常所需。距离小区900m左右有龙湾1号便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.2㎞左右有安宁碧云天诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.3㎞左右有一心堂(太兴路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.9㎞左右有昆华苑农贸市场，居民买菜不方便。距离小区1.8㎞左右有云南省农村信用社，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区3㎞左右有中国电信(安宁太平恒大营业厅)，居民办理日常通讯业务不方便。
休闲娱乐
距离小区2.5㎞左右有戴维影城(砂之船昆明奥莱店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有玉龙湾公园餐饮区-嗨歌房，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
滇池高尔夫玉龙湾林泉雅苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
5784元/㎡
1.1%
03-23
5820元/㎡
0.62%
03-30
5872元/㎡
0.89%
04-06
5882元/㎡
0.17%
04-13
5898元/㎡
0.27%
04-20
5956元/㎡
0.98%
04-27
5978元/㎡
0.37%
05-04
5996元/㎡
0.3%
05-11
6030元/㎡
0.57%
05-18
5963元/㎡
1.11%
05-25
5910元/㎡
0.89%
06-01
5895元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
6363元/㎡
14.18%
2024-08
6291元/㎡
15.12%
2024-09
6246元/㎡
15.9%
2024-10
6226元/㎡
16.81%
2024-11
6083元/㎡
18.69%
2024-12
5911元/㎡
20.53%
2025-01
5654元/㎡
22.95%
2025-02
5769元/㎡
18.8%
2025-03
5827元/㎡
13.94%
2025-04
5975元/㎡
8.82%
2025-05
5913元/㎡
8.14%
2025-06
5895元/㎡
7.78%
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