- 西城时代韶华苑
- 10301 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 科普路
- 昆明建发房地产开发有限公司
- 昆明立德物业服务有限公司
小区概述
- 西城时代位于昆明市五华区滇缅大道2553号，属于高新区板块。小区由昆明建发房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区住宅产权年限为70年，公寓和商铺产权为40年。小区占地面积220666㎡，建筑面积900000㎡，容积率为4.08，共5732户，绿化率为46%。
小区优缺点
优点- 假日城市小区公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 昆明市第十四中学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为46%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部有公寓性质的住宅，主要以出租为主，租客较多，人员流动较大
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水，影响居民出行
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁3号线眠山站距离小区2公里，昌源中路站距离小区2公里，西苑站距离小区2.5公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有假日城市小区公交站、黑林铺公交站、科发路口公交站等，途经的公交线路有7路、116路、138路、146路、151路、180路、z31路、z62路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近科新路，西门出门向东北方向行驶300米到达昌源北路，距离二环西路1.6公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.0
107个
附近幼儿园
23个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有昆明高新一小附属磊鑫幼儿园、昆明市第十四中学和瑞和实验学校等学校。
1、昆明高新一小附属磊鑫幼儿园距离小区500米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、昆明市第十四中学距离小区300米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、瑞和实验学校距离小区100米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为46%，植被葱郁，环境雅致。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面底部为石材，以浅灰色为主色调，中部和顶部为涂料，以深灰色和砖红色为主色调，整体稳重大气。小区维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积220666㎡，建筑面积900000㎡，容积率为4.08，共5732户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区楼栋层高为6层-56层。小区的户型有一居的37㎡-69㎡，二居的37㎡-126㎡，三居的78㎡-172㎡，三居的125㎡-145㎡。
出入口
小区主要出入口为西门和南门，西门靠近云南坤旭生物科技有限责任公，出门为科新路。南门靠近西城时代建发曦城购物中心，出门为滇缅大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2911户
绿化率
- 45.55%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内儿童游乐设施，方便小孩玩耍娱乐，同时还可以拓宽小孩的朋友圈。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，办事效率高，可以及时处理居民的问题，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世邦魏理仕顾问厦门立德物业，办公地点为小区物业处。
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有嘉悦购物公园、建发曦城商业广场和大哥笑自助烤肉等。
1、嘉悦购物公园距离小区600米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、建发曦城商业广场距离小区300米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、大哥笑自助烤肉距离小区600米，该菜馆风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明市西山区中医院、昆明南大脑科医院和五华区黑林铺社区卫生服务中心等。
1、昆明市西山区中医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、昆明南大脑科医院距离小区700米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、五华区黑林铺社区卫生服务中心距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有云南省农村信用社、黑林铺众宇农贸市场和东骏大药房等。
1、云南省农村信用社距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、黑林铺众宇农贸市场距离小区100米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、东骏大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有眠山森林生态公园、融创春风十里公园和雷动体育大赛场运动公园等。
1、眠山森林生态公园距离小区2.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、融创春风十里公园距离小区2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、雷动体育大赛场运动公园距离小区2.3公里，体育器材较多，居民可来此锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有SFC上影影城、铭鼎·时尚量贩ktv和小桥流水书吧等。
1、SFC上影影城距离小区200米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、铭鼎·时尚量贩ktv距离小区400米，居民可以来此一展歌喉。
3、小桥流水书吧距离小区600米，是一家别致的咖啡厅，居民可以来此看书喝咖啡。
西城时代韶华苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
10290元/㎡
1.91%
02-18
10545元/㎡
2.48%
02-25
10717元/㎡
1.63%
03-03
10952元/㎡
2.19%
03-10
11111元/㎡
1.45%
03-17
11033元/㎡
0.7%
03-24
10939元/㎡
0.85%
03-31
10895元/㎡
0.4%
04-07
10891元/㎡
0.04%
04-14
10770元/㎡
1.11%
04-21
10476元/㎡
2.73%
04-28
10301元/㎡
1.67%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
11471元/㎡
6.2%
2023-07
10794元/㎡
10.24%
2023-08
11282元/㎡
7.02%
2023-09
11225元/㎡
2.75%
2023-10
11011元/㎡
4.68%
2023-11
9679元/㎡
15.82%
2023-12
9144元/㎡
20.17%
2024-01
10437元/㎡
7.07%
2024-02
10575元/㎡
6.84%
2024-03
10939元/㎡
4.86%
2024-04
10387元/㎡
10.03%
2024-05
10301元/㎡
10.41%
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