万辉星城绿薇堡(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万辉星城(别墅)小区位于安宁区太平板块，由昆明万辉房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工。小区内都是低层建筑，容积率约为1.07；小区户型有3居室到6居室，户型面积约为135㎡-320㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境优美；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区距离四号路/连七路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
6.5 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约217m是万辉星城公交站，有安宁36路、安宁太平新城9路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离四号路/连七路(路口)约803m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.5
16个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；太平新城幼儿园距离小区约746m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有四川师范大学附属昆明实验学校(安宁校区)，该校是一所民办学校；安宁市太平学校距离小区约2.5km，该学校是公办学校。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
10.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁的绿植茂密，呈现一片生机勃勃。小区内有健身房、儿童游乐场、羽毛球场等设施，经常会有老人和小孩在小区内活动、玩耍。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区房屋都是砖混结构，靠马路一排装有真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内都是低层建筑，容积率约为1.07；小区户型有3居室到6居室，户型面积约为135㎡-320㎡，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在万辉星城-南区附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 25户
绿化率
- 42.4%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 健身房；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明银海物业服务有限公司。
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 共3787车位
- 地下3787个
车位比
- 1:151.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，砂之船昆明奥莱距离小区约1.4km，居民可来此购物休闲；距离小区约134m有紫荆堡超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
云南省第一人民医院新昆华医院距离小区约1.2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.5km有安宁市太平卫生院，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，昆华苑农贸市场距离小区约995m，可供居民日常采买；距离小区189m左右有中国电信，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.2km左右有戴维量贩KTV(奥莱店)，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区193m左右有鑫鑫足浴养生馆，居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择135㎡左右的4房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择320㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套135㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择320㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民居住舒适度较高；小区周边配套设施完善，居民生活便利；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民素质较高；小区内老人、小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费