云康园(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 云康园(别墅)小区位于昆明市五华区北市区板块，由重庆汇东房地产开发有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为78栋，由低层组成，容积率为0.97，绿化率45%，小区户型面积有138㎡-270㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境优美；
- 距离小区1.4㎞左右有霖雨桥-地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近龙康路，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
1438米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有霖雨桥-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区220m左右有红锦路口(龙江路)-公交站，停靠此站的公交车有67路、234路，居民乘坐公交出行方便。距离小区520m左右有金色大道入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.6
115个
附近幼儿园
41个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区320m左右有昆明市第三幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区780m左右有罗丰小学，是一所公立小学。距离小区620m左右有昆明八中，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约45%，环境比较好，小区内植被遍布，有花园和绿地，绿地周边设有儿童滑梯，休闲乘凉的小亭子等娱乐设施，方便很多小朋友放学后玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为涂料，为黄色和棕色，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为78栋，由低层组成，容积率为0.97，小区户型面积有138㎡-270㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群。
出入口
云康园(别墅)小区出入口位于昆明市五华区龙江路21号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 246户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.97
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境。业主有问题能够及时处理。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障业主权益。陌生人员进出需登记，小区内设监控，与110联网，有问题能够及时发现，门口设有门禁，居民需刷卡进出小区。
物业信息
物业信息
- 云南官房物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有约会嘉年华购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区250m左右有兴聚超市，方便居民购买日常所需。距离小区250m左右有之佳便利店(荷塘月色分店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有昆明市第一人民医院(北院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区240m左右有荷塘月色社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区280m左右有健之佳健康药房(荷塘月色分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区790m左右有罗丈村综合农贸市场，居民买菜方便。距离小区270m左右有昆明市五华区农村信用合作联社(红云分社)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区590m左右有中国移动(大成名园沟通100营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区280m左右有月牙潭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有红云派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有大明星KTV(霖雨店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择168㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为227㎡左右的5居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以与别人合租168㎡左右的3居室，可以分摊房租费用。对于家庭租户来说，可以选择整租227㎡左右的5居室，面积较大，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便，小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为三代同住家庭，主要居住人群以老人小孩为主，人员流动性小，邻里相处融洽，关系和睦，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费