绿地海珀澜庭(一期别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海珀澜庭（别墅）位于西山区大观公园板块，于2017年竣工，由杭州富阳融创置业有限公司开发。小区由80栋低层组成，容积率为1.2。小区有286㎡-669㎡左右的4居室至7居室，户型南北通透，楼间距大，采光充足。小区整体户型偏大，为别墅住宅，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右是中央商业广场，居民购物方便；
- 距离小区1.1km左右是云南圣约翰医院，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近西福路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1296米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区2.4km左右是地铁1号线西北延线弥勒寺地铁站，居民可乘坐地铁出行。距离小区210m左右是西华园（西福路）公交站，有183路、233路和264路等公交停靠。距离小区280m左右是船房村五社公交站，有Z72路公交停靠。距离小区180m左右是长青路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.8
101个
附近幼儿园
38个
附近小学
22个
附近初中
距离小区450m左右有昆明市西山米奇幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区370m左右是船房小学，该学校是一所公办小学。距离小区600m左右是明德小学（气象路步行街），该学校是一所公办学校。距离小区1.1km左右是滇池中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
9.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁有草坪和绿植，空气较好，使小区富有生机，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内活动空间较大，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外形设计美观。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由80栋低层组成，容积率为1.2。小区有286㎡-669㎡左右的4居室至7居室，均为一梯两户。小区户型南北通透，整体户型偏大，适合改善型人群居住。
出入口
小区有西门、北门、东南门、西北2门和停车场共5个出入口。小区西门出入口可前往长青路。北门出入口靠近昆明市旅游职业高级中学。东南门出入口位于西福路，可前往西华园。西北2门出入口位于庚园路，靠近五家堆村公交站，该出入口仅限行人通行。停车场出入口位于庚园路，靠近五家堆湿地公园。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 88户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，尽职尽责，物业口碑好。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时，每家每户配有管家。小区物业对楼栋外立面和社区内公共设施维护较好，物业工作专业、效率高，居民居住体验好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 2.24元/㎡/月
车位
- 共471车位
- 地下471个
车位比
- 1:5.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是中央商业广场，是居民购物和休闲的好去处。距离小区220m左右有鲜润客生活超市，距离小区550m左右是嘉利达购物中心（船房店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约240m是西华山水，距离小区390m左右是好辣道梭边鱼（船房店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.1km左右是云南圣约翰医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区2.8km左右是昆明医科大学第一附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区290m左右是西山区济民诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区340m左右是一心堂（昆明船房新村店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区540m左右是船房四社农贸市场，居民购买食材方便。距离小区470m左右有中国邮政储蓄银行（绿色家园邮政储蓄所），距离小区920m左右是广发银行（福景路社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区410m左右是中国移动（气象路步行街），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区460m左右是西华园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1km左右是昆明市福海街道办，距离小区2km左右是云南省委，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区350m左右是经络通按摩店，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.2km左右是万达影城（昆明南亚风情店），居民周末可以去看电影。距离小区约1.4km是欢歌KTV（滇池路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
小区房屋品质高，居民居住舒适，家庭住户可以选择286㎡左右的4居室，小区周边配套齐全，能够满足居民居住需求。资金充足、家庭成员较多的建议选择669㎡左右的6居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区环境优美，房屋品质较高，为别墅住宅区，适合追求高品质生活的人士在此居住，业主可将出售对象定位到该部分人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
在此出差的高收入人群，追求高品质生活可以整租286㎡左右的4居室。小区周边配套齐全，高收入的家庭租户可以整租300㎡左右的5居室，可三代人共同居住，能够满足居住需求。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，房龄较短。小区周边公交线路较多，方便居民出行。小区距离医院较近，居民诊病方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以居民自住为主，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 2.24元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费