小区绿化率为30%，小区中心有约300㎡的绿地，周边设有儿童娱乐设施和健身娱乐设施，每天都有居民聚在此玩乐健身；小区内有花园、凉亭等；小区内道路宽敞，未采用人车分流，两旁停满车辆；小区道路上干净整洁，没有明显垃圾，整体环境比较整洁。

小区采用中式建筑风格，外观比较朴实；小区建筑品质较好，外立面采用防水的黄色涂料；小区楼龄较老，外观略显老旧，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有19栋楼，户型分布合理，楼间距适中，容积率为1.4；小区户型为1-3居室，户型面积约44㎡-90㎡，1房户型面积约44㎡-48㎡，2房户型面积约50㎡-68㎡，3房户型面积约90㎡；主力户型为54㎡-68㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群。

小区有4个出入口，北门位于丰民路30号附近，车辆和行人都可通行；五华-541停车场位于菱角塘路丰宁家园东北侧约150m附近；东门位于茭菱路与近华浦路交叉口西南150m丰宁小区南区，车辆和行人都可通行；停车场位于菱角塘路与近华浦路交叉口西100m附近。

小区物业服务较好，能够及时解决居民的报修等问题，如果有停水停电现象，会提前通知业主，物业人员会定期维护修剪草坪和树木景观，维护健身器材和其他娱乐设施；保洁人员工作认真，能够及时清理小区垃圾桶，清扫道路和楼道，使小区保持干净卫生；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区设有车牌识别系统，外来车辆不可以进入小区，行人可以随意进出小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。

距离小区约455m有正大风尚购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约62m有鸿运超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约15m有塆拿餐吧，方便居民日常就餐。

距离小区约771m有昆明医科大学第三附属医院，方便居民就医；距离小区约315m有五华陈小兰诊所(近华浦路)，方便居民小型医疗就诊；距离小区约188m有博泰药业(近华浦路店)，方便居民买药。

距离小区约173m有丰宁馨园农贸市场，方便居民日常买菜；距离小区约240m有上海浦东发展银行(人民西路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约212m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.1km有海德公园，居民可以在周末带小孩去游玩；距离小区约1.2km有高新竹园，方便居民闲暇时间游玩；距离小区约1.1km有剑桥园图书馆楼，方便居民借阅书籍。

距离小区约163m有顶尖量贩ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约187m有MΛX美行健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约380m有庄晖游泳馆，方便居民游泳健身。

对于家庭购房者来说，建议选择面积为90㎡左右的3居室，面积虽小但户型功能齐全，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族来说，建议选择44㎡左右的1居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷，上班族过渡比较合适。

小区周边教育资源丰富，而且靠近商业地带，能够吸引较多重视孩子教育问题的家庭，建议业主做好装修维护，一定程度上能加快房屋出售速度，小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，能够加快房屋出售。

对于家庭租户，建议选择租住90㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够保护家庭成员的个人隐私，居住舒适度高，而且周边学校较多，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约50㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，能够减轻经济负担，而且周边临近地铁站，方便上下班。

小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，又靠近商业地带，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上来说可以快房屋出租速度；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全，也可以加快房屋出租速度。

小区楼龄较老，内部有部分设施出现老化损坏的现象，影响居民使用；据老年人表示，小区距离学校较近，接送孙子孙女上下学很方便，而且平时买菜、买药都比较方便；据年轻人表示，小区周边休闲娱乐较多，能够丰富业余生活，而且周边有地铁站，上下班很方便；邻里相处融洽，居民居住体验较好。

小区内老年人较多，多为退休人员，空间时间较多，平时负责接送孙子孙女上下学，闲暇时间在小区内健身锻炼；小区内中年人也比较多，都是老业主，邻里之间比较熟悉；小区内有部分年轻人，多为工薪人士，平时工作较忙；邻里相处比较和谐，业主整体素质参差不齐。