云南映象花好月圆(2期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 云南映象花好月圆(2期)位于盘龙区世博板块，于2014年竣工，由昆明城建房地产开发有限公司开发完成，小区容积率为2.5。小区一共34栋，总层18层的板楼。小区房型多样，主力户型有67㎡左右的一房、89㎡左右的二房、93㎡左右的三房、144㎡左右的四房，可供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有月牙潭公园，是居民休闲的好去处；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区竣工于2014年，房龄较新。
缺点- 距小区1km内无地铁，轨交出行不便；
- 小区车位少，停车紧张。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1365米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，约1.6km是霖雨桥地铁站，居民日常出行不太方便；铂金大道公交站距离小区约289m，这里途经91路、119路、146路等多辆公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；霖雨路距小区约1.1km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
96个
附近幼儿园
37个
附近小学
20个
附近初中
金辉双语幼儿园距离小区大约449m，该幼儿园是一所私立幼儿园；昆明市盘龙区盘龙小学映象校区(映象分校)距离小区约204m，该校是一所公立重点小学；昆明市金殿中学距离小区约1.4km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区内环境不错，小区内有一个人工湖，周围长满了绿植，绿植郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内还建有篮球场，打篮球不但可以愉悦身心,还可以增强体质，对年轻人来说是增强体质的不错选择。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，简单大气，外观以灰色为主，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区一共34栋，总层18层的板楼。小区房型多样，主力户型有67㎡左右的一房、89㎡左右的二房、93㎡左右的三房、144㎡左右的四房，可供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，东北门出入口，靠近铂金大道，该出入口未采取人车分流；西门出入口，靠近铂金大道；东南门出入口，靠近铂金大道，该出入口为人行门出入口；东北门出入口，靠近铂金大道，该出入口未采取人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2338户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐场所；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内植被和公共设施的维护比较及时。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 昆明城建物业管理有限公司
物业费用
- 1.09元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
3个
便利店
商业配套
中汇商业中心距离小区约1.4km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；沃尔玛购物广场(昆明霖雨路店)距离小区约1.4km，距离小区较近，居民可以到这购买日常生活用品；良友超市距离小区约188m，购物生活用品非常方便。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约1.4km，是二级甲等医院，居民患有重大疾病时可以选择前往此处就医；盘龙陈艳诊所距离小区约167m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；一心堂蓬莱店距离小区约121m，距离比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
昆明市云波农贸市场距离小区约438m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区107m左右有兴业银行(昆明云南映象支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信距离小区约325m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
映象派出所距离小区约42m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；月牙潭公园距离小区约2.5km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，摩鱼网咖(盘龙店)距离小区约198m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；优嘉健身游泳(铂金店)距离小区约180m，喜欢健身的居民可以到这体验一下；天空之城游艺娱乐世界(欣都龙城店)距离小区约1.8km，居民周末可以带着孩子到这玩耍。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买67㎡左右的一居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于新婚夫妻来说，可以选择购买89㎡左右的二房，朋友来此也可以居住；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为93㎡左右的三房或144㎡左右的四房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交车辆也比较多，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为67㎡左右的一居室，隐私性较强，租金相对较低，也可以选择和朋友一起合租89㎡左右的两居室，平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住93㎡左右的三房或144㎡左右的四房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、就医等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区自住率比较高，一部分业主为在附近的上班的年轻白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉；还有部分业主为在此陪读的家长，也有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.09元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费