绿地海珀澜庭(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海珀澜庭小区位于昆明市西山区大观公园板块，由绿地集团(昆明)置业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为80栋，由多层组成，容积率为1.01，绿化率35%，小区户型面积有119㎡-434㎡左右，房型为2-6居室和9居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近西福路，有噪音影响；
- 距离小区2.8㎞左右有梁家河-地铁站，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1192米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区200m左右有西华园(西福路)-公交站，停靠此站的公交车有183路、233路、264路、观光1号线，居民公交出行方便。距离小区730m左右有杭瑞高速/船房路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区2.8㎞左右有梁家河-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.7
105个
附近幼儿园
40个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区450m左右有昆明市西山米奇幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区340m左右有船房小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有昆明市旅游职业高级中学，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
9.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，小区有中心花园、儿童游乐园、塑胶跑道、池塘等，方便居民休闲娱乐，小区里道路干净整洁，绿化维护较好，环境优美，清新宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为面砖，以卡其色为主，深棕色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为80栋，由多层组成，容积率为1.01，小区户型面积有119㎡-434㎡左右，房型为2-6居室和9居室。
出入口
绿地海珀澜庭有5个出入口，西北2门位于新闻路延长线南150m，仅行人通行，东南门位于西福路西50m，西门位于长青路，停车场位于庾园路绿地海珀澜庭别墅(一期)，北门位于西福路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 489户
绿化率
- 35.06%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 池塘。
物业服务
小区物业管理水平较好，小区物业会定时修剪、浇灌小区绿植，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区出入口会有保安执勤，外来人员进入小区需要登记，小区设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 盛高物业
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共471车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有金色池塘商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有鲜润客生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区270m左右有贵客隆超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有昆明大观医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有西山区济民诊所(船房路店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区340m左右有一心堂(昆明船房新村店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区540m左右有船房四社农贸市场，居民买菜方便。距离小区470m左右有中国邮政储蓄银行(绿色家园邮政储蓄所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区270m左右有中国移动(船房路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有大观公园，是4A景区，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有西山公安分局西华派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有万达影城(昆明南亚风情店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有日月恒辉娱乐广场，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择119㎡左右的2居室，可以满足家庭成员的基本居住需求。对于一些经济实力较强的一些家庭来说，可以选择434㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区距离公园较近，附近医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择与别人合租119㎡左右的2居室，可以分摊房租，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施完善，居民生活方便，小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，大部分为事业有成的高收入人群，整体素质较高，邻里关系和睦，小区也有部分老人在此居住，他们在此享受安逸的养老生活，这部分人群生活作息规律，比较安静。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费