瑞鼎城(1期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞鼎城（1期）位于昆明市盘龙区新迎片区板块，由尊良房地产开发有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约为5.28。小区共5栋楼，均为超高层住宅，小区有2房至4房，在售户型在65㎡-182㎡左右，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有白龙路地铁站，居民出行比较方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区处于两路交汇处，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区周边车流量较大，部分楼栋偶尔会有噪音污染。
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
159米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约896m处有白龙路地铁站，途经地铁4号线，居民出行方便；距离小区约158m处有白龙路口（白云路）公交站，可乘坐55路、67路等5辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区255m左右是石闸立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.1
初中
7.9
128个
附近幼儿园
41个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约107m处是艾尔西幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区312m左右有昆明市盘龙区新迎第三小学，此学校是一所公办小学；距离小区约509m处有昆明市盘龙区新迎中学(新迎路)，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.1
新旧程度
9.3
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁为草坪和树木花草，物业打扫小区及时，整体环境比较干净。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色和咖啡色的粉刷涂料为主，整体线条比较流畅。小区于2016年竣工，房龄较新，外立面没有脏污现象。
楼栋分布
小区总占地面积约133334㎡，总建筑面积约805000㎡。小区共5栋楼，均为超高层住宅，容积率约为5.28。小区有2房至4房，在售户型在65㎡-182㎡左右。
出入口
小区主要出入口在白龙路与白云路的交叉路口以北，人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 1610户
绿化率
- 25.1%
容积率
- 5.28
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 活动场地。
物业服务
小区物业认真负责，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 昆明瑞鼎城物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共5253车位
- 地下5253个
车位比
- 1:3.26
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区147m左右有瑞鼎城爱琴海购物公园，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约167m处是盒马鲜生(瑞鼎城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约951m处有宣威老火腿私房菜，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.8km有昆明市延安医院，该医院为三级甲等综合医院，距离小区较近；军文诊所距离小区251m，居民身体不适可以到此；距离小区约171m有一心堂(瑞鼎城爱琴海购物公园店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区743m左右有盘龙区白龙寺村农货市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约411m处有中国农业银行(昆明新迎北区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区64m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约668m处有新迎桌球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约144m处有乾骅电竞馆(昆明新迎爱琴海购物公园店)，距离小区较近，居民到此电竞方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身青年来说，可以选择面积65㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积182㎡左右的四房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择合租65㎡左右的二房，房租相对较低，减少经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为182㎡左右的四房，可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民居住体验比较好。小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。小区周边配套完善，交通便利程度较好，居住舒适度高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，小区邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费