小区整体绿化率为42%，植被覆盖率较高，环境较好。园内有绿化走道、儿童娱乐设施和老年健身器材，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

小区整体为偏法系风格。楼栋外表以淡粉色和棕红色楼尾为主。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区内的楼房和外立面较新，房屋外表面砖墙皮没有脱落。

小区建筑面积为224749㎡，小区占地面积为70666.67㎡，容积率为2.66，由超高层住宅组成，小区为1梯2户和2梯4户，小区主力户型为86㎡左右的2房、97㎡左右的3房、121㎡左右的3房。

小区设有八个出入口，中门位于1期5幢南旁，通向前程路。中2门位于二期6幢西旁，通向前程路。东1门位于1期4幢的北侧。东2门位于二期6幢的南侧。西1门位于一期3幢的东北侧，通向希望路。西2门位于二期1幢和二期2幢的中间的西侧，通向希望路。南门位于二期2幢和二期3幢中间。北门位于一期1幢的北侧，向西通向希望路。

物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的花坛绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为2.38元/㎡/月，小区收费整体较为合理。

小区配备安保人员充足，出入口24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全。小区监控配备较多，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。

南悦城购物公园距离小区约1200m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，商家有SFC上影影城、海底捞、星巴克、Nike、新华书店等。 盛玛特精品超市距离小区约145m，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。青城便利店距离小区约82m，居民的一些日常用品选购都可轻松满足。

昆明市儿童医院距离小区约532m，创建于1958年，是一所集急救、医疗、教学、科研、康复、保健、预防为一体的三级儿童医院，是一所非营利性股份制公立医院。 西山区前卫前新社区卫生服务站距离小区约390m，是省、市、慢性病医保定点单位。承担了前卫街道一万多居民的医疗、预防、保健、康复、健康教育、计划生育技术指导六位一体的社区卫生服务工作。

希望路农贸市场距离小区约491m，各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，为周围居民生活提供了便利。 中国光大银行(水岸艺城支行)距离小区约321m，中国民生银行(水岸艺城社区支行)距离小区约335m，在小区周围还有多家银行，居民办理相关业务非常方便。

福文化公园距离小区约1400m，公园以中国传统福文化为主题，景点有福文化广场，青少年活动区，福泉景观区，老年儿童活动区，休闲景观区，水景区。为市民提供一个休闲景观、文化体验、生态教育，康体娱乐为一体的公共空间。 康乐茶文化博物馆距离小区约859m，博物馆设有茶艺表演厅、中华茶史厅、中国乌龙茶展示厅、中国茶叶品种厅、中外茶具厅、茶事书画厅。有喜欢茶文化的居民可以在闲暇时间来此参观。

大光明杜乐丽vip影城位于南博路明晔中心c栋，距离小区约2200m，店内环境干净，氛围较好，座椅全部是电动沙发，可以躺着看电影，电影院内还设有空调，空闲时间可以带朋友家人来看电影。 铁隼健身俱乐部距离小区约97m，内环境干净，设备较为齐全，跆拳道教练热情，喜欢健身的居民可以来这里学习锻炼。

对于刚需型人群和比较适合78㎡左右的二房，都能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买127㎡左右的三房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富。

建议业主在卖房前对房屋内进行适当的装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。 小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于年轻的租户来说，可以选择78㎡左右的二居室和79㎡的三居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。 对于有孩子和老人的家庭来说，可以租楼层较低的136㎡左右的四房，既满足入住需求，又可方便出行。

小区于2018竣工，房龄距今较新，居住体验较好，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区地面干净整洁。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。

小区人流量一般、入住的都是旁边儿童医院人员和大商汇的老板们、整体小区素质高。住户均为家庭自住人群，居民素质体系较好。