云报记者村小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 云报记者村位于安宁区域太平板块，于2011年竣工，由云南日报报业集团安之泰房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.12，共有177栋楼，户型有2-4居室，户型面积在107㎡-159㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。小区距离砂之船昆明奥莱比较近，居民外出购物比较方便。
小区优缺点
优点- 砂之船昆明奥莱距离小区约1.3km，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区会有车辆乱停乱放，有待物业调整；
- 小区出入口道路较窄，位置较高，中老年人步行会比较吃力。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
玉龙湾路口公交站距离小区约1km，该站停靠公交车有安宁37路，居民乘坐公交出行比较方便；玉龙湾隧道距离小区约642m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
6.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.2
初中
6.8
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
特蕾新昆华幼儿园距离小区约1.9km，该校是一所民办幼儿园；安宁市太平镇妥乐小学距离小区约849m，该校是一所公办小学；安宁市安宁中学太平学校距离小区约1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁种有树木，使小区变得生机勃勃，物业也会对绿植进行修护，绿植生长状况良好。小区内有健身器材、篮球场，可供居民茶余饭后健身使用。
建筑特色
小区整体建筑简洁大气，外观比较朴实，外立面以橘黄色和白色为主。小区外立面比较新，无墙皮脱落、开裂的现象，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.12，共有177栋楼，户型有2-4居室，户型面积在107㎡-159㎡左右，户型方正，采光较好。
出入口
小区出入口在奥林匹克大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 796户
绿化率
- 45.3%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 云南日报报业集团安之泰房地产开发有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1238车位
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
砂之船昆明奥莱距离小区约1.3km，居民外出逛街购物比较方便；记者村超市距离小区约732m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
云南省第一人民医院新昆华医院距离小区约1.6km，居民外出就医比较方便；一心堂（太兴路店）距离小区约1.1km，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套较为齐全。
生活服务
昆华苑农贸市场距离小区约1.8km，居民外出买菜方便；云南安宁稠州村镇银行（太平支行）距离小区约1.9km，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，帕沃健身（太平店）距离小区约2.1km，居民可以在这里运动健身；戴维量贩KTV（奥莱店）距离小区约1.4km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑107㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑159㎡左右的4房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择107㎡左右的2房，租金相对较低，也可以与他人合租，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住159㎡左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区有篮球场和健身设施等，白天通常有不少居民在小区内锻炼身体、下棋等，氛围良好。小区周边交通比较便利，距离砂之船昆明奥莱比较近，居民外出逛街购物比较方便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费