广福城怡福园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 广福城怡福园位于西山区世纪半岛板块，于2014年竣工。小区是高层住宅，容积率为5.2左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型2-4、9居室，小区面积为70㎡-297㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区附近有福文化公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近安庆路，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约144m处有前福路口(河宏路)公交站，120路、137路公交车在此停靠，距离小区约245m处有河宏路口(前福路)公交站，122路、137路、196路公交车在此停靠，距离小区约342m处有拥金路口(河宏路)公交站，120路、122路、196路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距安庆路约142m，小区居民自驾出行十分便利；
小区距离地铁1号线昆明火车站站约3.7km，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
102个
附近幼儿园
26个
附近小学
35个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区129m左右有小茶花幼儿园，是私立幼儿园；
距小区369m左右有中华小学西山学校，是私立小学；
距离小区约424m有云南衡水实验中学(西山校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。但树木高大茂盛，草坪修剪整齐，维护较好，有儿童娱乐设施、有凉亭和健身器材，还有有篮球场等供居民休闲锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以咖色涂料为主，楼栋整体线条比较流畅。小区外立面在物业和业主的共同维护下，外立面较为干净整洁，没有明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为5.2左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型2-4、9居室，小区面积为70㎡-297㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、停车场、地下停车场，南门均可人车出行，停车场、地下停车场仅限车辆通行。南门靠近河宏路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1222户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区各出入口都有值班岗亭，安保人员24小时值守，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 昆明皓瑞通物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约885m处有光辉城市购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区58m左右有怡福园便利超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约133m有阳光优鲜便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆明同仁医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约35m有关树昆医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区175m左右有傣和堂(未名城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区527m左右有未名城大型综合标准化农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区132m左右有云南省农村信用社24小时自助银行(西山联社前卫信用社拥护分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区139m左右有中国移动(广福5G智慧生活体验店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区48m左右是昆明市西山区广福小区社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区215m左右有福文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买70㎡左右的2居室，居住相对舒适，以后老人来看孩子也能有独立房间。对于二孩家庭购房者来说，比较适合购买297㎡左右的9居室，空间相对大一些，可让家庭成员有更多的活动空间，且小区周边各项生活配套设施完善，生活起来会更加便捷、舒服。
卖房建议
小区附近买菜方便，距离超市和诊所较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率。建议业主在出售时装修房屋，保持房间干净整洁，营造良好的居住氛围，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租70㎡左右的2居室，采用合租方式居住，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，比较适合租住297㎡左右的9居室，户型面积相对较大，活动范围较广，可带给家人较为舒适的居住感受。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；小区邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区住户多是三代人同住，一般是带孩子的中年人，家里有老人和孩子，他们白天一般忙于工作，生活作息比较规律，素质较高。小区公共区域经常会有很多小朋友玩耍，园区生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费