滇池高尔夫精装公寓小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滇池高尔夫精装公寓位于西山区滇池度假区板块，由万达广场开发，竣工于2003年。小区容积率约为0.48，共254栋楼房，小区建筑类型由低层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为89㎡-123㎡，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近设有大坝农贸市场，居民买菜方便；
- 小区附近设有中国建设银行(滇池国家旅游度假区支行)，居民办理业务方便；
- 小区附近设有金格奥特莱斯，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有云南云天化以化磷业研究技术有限公司，居民受到噪音影响；
- 小区靠近怡兴路，居民受到噪音影响。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1442米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，西贡码头(迎海路)公交站就在距小区135m左右的位置，停靠171路、183路公交车；西贡码头(滇池路)公交站就在距小区356m左右的位置，停靠24路、44路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离西耶那街约68m，自驾出行也很方便。距离小区约4.2km有西山公园地铁站，途经地铁3号线，地铁出行不便。
附近学校
8.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.1
初中
7.3
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1.3km处有海贝中英文幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.4km左右有武成小学(华夏御府校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约2.3km处有昆明市滇池度假区实验学校新校区，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区环境较好，道路两旁种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。还有健身设施、羽毛球场等，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外观比较有层次感。楼栋外立面以棕色和黄色涂料为主，楼栋墙体厚实，外立面均采用石材，防水隔热保温效果都比较好。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区容积率约为0.48，共254栋楼房，小区建筑类型由低层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为89㎡-123㎡，楼栋之间的距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口在庞贝街新西贡码头附近，出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 178户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 羽毛球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期修剪绿化，清理道路上的垃圾，保持环境美观。小区的健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明滇池高尔夫物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.8
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.7km是公园1903商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.6km有世纪华联超市滇池店(海埂路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有滇客隆连锁便利店(西贡店)，距离小区约56m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区约3.9km为昆明同仁医院，是一所三级甲等综合医院，但距离较远，居民就医不方便。距小区约250m为大观中医馆，可满足居民日常感冒发烧的就诊需求。距离小区约72m有健之佳健康药房(338西贡码头分店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区周边约1.5km有大坝农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约270m有中国建设银行24小时自助银行(滇池国家旅游度假区支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动(杰宇指定专营店)距小区约1.7km，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，海埂公园距小区约2.6km，设施比较完善，居民空闲可以自驾前往放松。小区附近约1.8km有云南大学滇池学院-图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近约1.6km有同心网吧(海埂路店)，居民闲暇时可以和朋友到此处上网打游戏。小区附近约1.7km有林凤KTV，方便居民业余时间放松娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
如果是独居的上班族，可以考虑购买89㎡左右的两房，房子总价较低，相对资金压力小一些，相对空间大，方便工作生活。123㎡左右的三房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公路，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租89㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择123㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设施比较齐全，有健身设施、羽毛球场等，居民健身运动比较方便。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区89㎡左右的两居室多为新婚夫妇和普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而123㎡左右的三居室多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士，小区业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费