龙湖水晶郦城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖水晶郦城位于昆明市五华区龙泉路板块，由昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区约1452户，容积率是3.99。小区均为高层，共7栋住宅，主力户型是43㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室和126㎡左右的三居室，楼栋错位前后无遮挡， 采光日照都比较好。小区绿化率约为40%，环境较好。小区主要以刚需型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近二环，有少许噪音；
- 小区车位比较紧张，停车比较困难。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
196米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离约1.2km有苏家塘地铁站，途经地铁4号线，距离稍远，居民乘坐地铁出行便捷度不高。距离约156m有教场北路口 公交站，途经公交65、104、139、168和k5路，小区附近公交站点比较多且线路密集，方便居民选择公交出行。距离约179m有教场北路，约373m有二环北路/北教场立交桥(路口)，距离不远，方便居民自驾车出行。总体来说，小区居民虽然地铁出行便捷度不高，但是选择公交和自驾车出行还是比较方便的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.2
82个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便。距离约156m有昆明市五华区长城幼儿园，属于民办幼儿园。约526m有春城玖如堂小学，是一所私立学校。约211m有昆明理工大学附属中学(教场路校区)，属于民办中学。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为40%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑简洁大方，整体呈现代建筑风格。楼栋外立面采用涂料粉刷，以浅黄色为主，咖啡色为辅。楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用。小区于2015年竣工，房龄较新，小区外立面很新， 没有任何脱落现象。
楼栋分布
小区约1452户，容积率是3.99。小区均为高层，共7栋住宅，主力户型是43㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室和126㎡左右的三居室，楼栋错位前后无遮挡， 采光日照都比较好。
出入口
小区有3个出入口，分别是一号门、东南门和停车场出入口，其中一号门是小区主门，在五华区教场北路附近。一号门和东南门都允许人车通行，所以业主进出时要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1453户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 网球场；
- 小区花园；
- 公共休息区。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地下80个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
距离约3.8km有丰宁百货商城，是一家综合性的购物商城，距离稍远，居民到此购物不是很方便。距离约1.3km有家乐福(龙泉店)，货品种类比较齐全，居民可到此选购商品。距离约37m有恒奇超市，约46m有索米客便利店，附近超市便利店众多，居民购买生活用品比较方便。距离约141m有艾维故事(教场店) ，是一家比较有特色的中餐馆，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离约2.2km有云南省中西医结合医院，是一家以中西医结合为诊疗特色的中医院，可使用医保，居民有较大的健康问题可到此治疗。距离约69m有五华菲红诊所，约183m有五华南陀中医诊所，距离都很近，步行即可到达，居民有感冒发烧等小的健康问题可及时治疗。距离约140m有福林堂(长城国药店)，约161m有一心堂大健康药店(昆明长城小区店)，方便居民自行买药。
生活服务
距离约1.4km有万彩城生鲜市场，各类货品种类比较齐全，且价格亲民，居民可到此采购生活所需。距离约899m有中国工商银行(昆明北教场支行)，居民可到此办理存取款业务，合理理财。距离约951m有中国移动(情红店)，方便居民办理相关业务。总体来说，小区周边生活服务资源较多，居民生活比较便捷。
公共资源
小区附近公共资源比较多。约513m有昆明市五华区人民政府莲华街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。距离约460m有蓝花楹主题公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩。距离约1km有昆明动物博物馆，居民可以带孩子来此参加游览，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，可较好的调节居民的业余生活。小区居民下班后可以去距离约1.8km的金房宫KTV量贩唱歌放松，室内装修风格很大气。约1.3km有滇印瑜伽训练中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。约535m有众赢健身馆，居民可以来健身娱乐，提高身体素质。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买43㎡左右的一居室，资金压力不大，且小区周边虽然地铁站稍远，但是公交出行很方便，适合年轻人上下班。对于新婚夫妻或者准备结婚的情侣，适合购买80 ㎡左右的两居室，户型方正，且小区周边教育资源丰富，方便以后孩子上学。如果是家庭住户，适合购买126㎡左右的三居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议租住43㎡左右的一居室，空间够住，且私密性较强，小区周边虽然地铁出行不太方便，但是公交和自驾车出行都很方便，适合年轻人上下班。对于家庭租户来说，80㎡-126㎡左右的二居室和三居室都很合适，如果成员较多，建议租住126㎡左右的三居室，空间相对较大，居住舒适感更强，且小区周边学校较多，孩子上学方便。
出租
由于小区周边学校较多，所以房东可以重点关注有孩子的家庭，他们一般比较在意教育，有利于达成出租。建议房东在房屋出租空档期可以对房屋进行适当装修，并做好房屋水电、燃气、网络等方面的维护保养，确保租户居住安全。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿地面积较大，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。小区周边学校、医院等各项生活服务设施较为齐全，居民生活方便 。小区周边虽然地铁出行不太方便，但是公交和自驾车出行都很方便。小区内配有篮球场，儿童乐园，运动跑道等场所，提供所有业主免费使用。但是小区地上车位不足，商业地块停车较拥挤，不太方便。小区居民关系和谐，热情友好。
业主特征
小区居民多为一家人住户，年龄段为中年人群。有小部分是回迁户，大部分是商品房，多为附近上班的工薪一族和生意人，居民素质较高，邻里相处和睦，彼此热情友好， 亲切感强 。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费