版筑翠园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 版筑翠园小区位于五华区虹山片区板块。于2012年竣工，是由昆明亚龙冶金有限责任公司开发完成，小区楼栋是由9栋左右的高层住宅构成，容积率为3左右，小区户型面积有67㎡-144㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离大观商业城较近，方便居民购物；
- 小区距离师范大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 凤翥街垃圾中转站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
301米
步行至地铁
258个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离师范大学地铁站约549m，地铁1号线西北延线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离人民新村公交站约172m，104路、121路等公交在该站点停靠；距离双誉公交西站车场公交站约191m，c61路、安宁11路公交在该站点停靠；距离地台寺公交站约280m，1路、1路调头等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西站立交桥约332m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
9.0
117个
附近幼儿园
58个
附近小学
59个
附近初中
润辉幼儿园距离小区约192m，是一所私立幼儿园；昆明市五华区龙翔小学距离小区约182m，是一所公立学校；云南师范大学实验中学距离小区约591m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为42%左右，道路边绿树葱茏，种植有多种植株，小区的草坪每天有工作人员定期维护修剪，草坪上还种植着许多花草树木，为小区景色增色不少。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性。小区的外立面材料为涂料，外立面以棕色为主，外立面有许多玻璃幕，阳光下反射呈现蓝色，整体端庄美观。小区外立面整体维护得较好，没有出现裂痕或脱落等现象，但呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由9栋左右的高层住宅构成，容积率为3左右，小区户型面积有67㎡-144㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较窄，通风情况较差。
出入口
小区共有6个出入口，停车场在虹山东路9号附近；西南2门在西站虹山东路4号附近；东门在东风西路445号附近，仅限行人通行；西1门麦当劳附近，禁止外部机动车通行；东北门在小区14号楼附近；东南门在小区7号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1444户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业较为用心，居民有问题都会及时给予反馈，并且努力解决。小区内对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区会组织保安24小时巡逻，按时换岗，认真执勤，保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南亚龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
4个
便利店
商业配套
大观商业城距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；格润距离小区约138m，商品齐全，方便居民日常生活；金塔傣乡(云大店)距离小区约672m，方便居民就餐。
医疗资源
昆明医科大学第二附属医院距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西站社区-服务站距离小区约41m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健之佳健康药房(第023分店)距离小区约193m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蔡家村农贸市场距离小区约688m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(昆明版筑翠园社区行)距离小区约61m，方便居民办理理财业务；中国移动(建设路营业厅)距离小区约302m，方便居民办理通信业务。
公共资源
翠湖公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；云南省图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
翠园国际影城距离小区约111m，距离较近，方便居民观影；壹方健身距离小区约69m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；福好运休闲娱乐茶室距离小区约492m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.0
成交量
8.0
买房建议
该小区约89㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区142㎡左右的4居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费