新闻里社区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新闻里社区位于五华区小西门板块，由云南省建设工程有限公司开发完成，于1997年竣工。小区共有19栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为47㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离大观商业城较近，居民购物方便；
- 小区距离弥勒寺地铁站较近，居民乘坐地铁出行较便利。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不便；
- 小区于1997年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
748米
步行至地铁
315个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁1号线西北延线弥勒寺地铁站距离小区约789m，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约107m是新闻路口(环城西路)公交站，有58路、96路、97路等多路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离环城西路与新闻路交叉口约189m，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.5
118个
附近幼儿园
63个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约96m有昆明博艺源幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区186m左右有西坝小学，该校是公办小学；昆一中学贯中学距离小区约448m，该学校是公办学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.2
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，还有人行道，供居民散步和观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区为水洗外墙， 每幢楼都做过防水和隔热；小区楼龄较老，物业对外立面维护一般，外立面老旧。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为47㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，适合居家自住。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。北门靠近新闻路，人车均可通行。西门靠近新闻里13栋楼，禁机动车通行。停车场位于北门的南侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1590户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运，整体干净整洁；小区内绿植会定期修剪，没有出现枯死情况，公共区域内娱乐设施都会定期维护保养。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，每天在小区内不定时巡逻，以保障居民生命财产安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
192个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，大观商业城距离小区约1km，居民可来此购物休闲；距离小区340m左右有瑞航超市(新闻路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，昆明医科大学第一附属医院距离小区约902m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区446m左右有昆明市西山区金碧新闻路社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；篆新综合批发市场距离小区约331m，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区109m左右有富滇银行(昆明新闻路支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区446m左右有祥源足浴养生会所，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区717m左右有仟禧量贩KTV(西坝店)，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择47㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的4房，面积相对较大，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择租住1套47㎡左右的1房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择120㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，多为上班族；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费