雨花毓秀小区解读
文云能
2021-03-14
林达地产
特色
【轨道交通】距离谊康南路地铁站1.2公里，往北座5个地铁站到南部客运站，道路宽阔 无拥堵路段，
【小区户型】房子小区均为两梯两户，主推109平 三室两厅一厨一卫 144平四室两厅两卫一厨一卫，适合陪读的
【小区设施】小区绿化率高，小区每个苑都有小湖 公园里老人互相交友 活动空间大
【房屋品质】由云南城投兴坤房地产开发，2010年毛坯交付，小区离路边有段距离，远离吵闹
【居民素质】小区大部分是教职工多一些，旁边是师大附小 师大附小，陪读家长多，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
地上车位目前不足，希望物业调整解决！
李云猛
2021-12-12
五优好房
特色
【轨道交通】小区有4个门，每个门出门都有公交车站点，吴家营地铁站离小区1000米，昆明南站离小区3000米
【小区设施】小区内部设有凉厅、水系景观、儿童游乐区和广场，可以和您的房子有更多的亲子时光
【居民素质】小区入住率达到了百分之80，里面居住的都是师大的老师，居民素质高
不足
小区地面上的车位不足，造成车乱停乱放现象
丁国东
2021-04-08
房赞赞地产
特色
【小区户型】140平米采光高通透，但是公摊大，属于高层
【其他描述】物业公司是欣荣物业，物业费1.2元一平米
【小区设施】内部有一个中央景观花园，休闲岗亭，车位配比1:1
【生活配套】旁边的超市已经投入使用，云大医院1.5公里左右
【房屋品质】交房时间2010年底，毛坯交付，房屋质量一般
不足
小区目前年限有点长，房子稍微有点陈旧，汽车不能直接下车库，路上随时都看到有车停在路边，对小区的整体秩序稍微有影响
李建宸
2021-03-01
昆明漫思公寓
特色
【轨道交通】交通出行，十分方便，门口就有公交站，距离地铁口直线800米
【小区户型】小区大小户型均有96平的小两室和265平的跃层都有可以满足你所有的需求。
【小区设施】小区内部有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有内部花园
【生活配套】小区门口距离100米，有商业街，小吃街
【房屋品质】小区由大开发商建造，10年通一毛坯交付
不足
地面车位相对太过紧张
高晓凤
2021-08-19
特色
【轨道交通】小区出门就是公交 还有马路 方便出行
【小区户型】小区基本上一梯两户 南北通透 主要推大户型 180的四居室可以作为参考
【生活配套】小区外面有一心堂药店 还有购物街 小吃街
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些 基本上都是带小孩的老人 居住氛围浓厚
不足
小区车辆停放在小区里面 没有下地库 有点乱
董学露
2020-12-28
特色
【小区户型】小区主推114平户型 南北通透。利用率较高，无浪费楼间距较窄 有的楼栋日照较短。
【小区设施】小区中心有900㎡的绿化，绿地周边设有儿童滑梯，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区门口就是农贸市场，南门是新天地步行街。
【房屋品质】小区为90年代的动迁房，外墙经历过两次大型的物业粉刷，外立面看起来很新，没有墙皮脱落现象。
不足
小区体量大，租客比较多。
耿家圣
2020-10-09
三元房产
特色
【轨道交通】小区离1，4号地铁站仅1.2公里，多路公交在小区北门，东门都有站点
【小区户型】小区分为九个苑，主要以大户型为主，面积以145~180平米左右的户型居多，还有200平米以上的复式楼
【生活配套】大学城中心位置，小区北门，南门各有一个大型超市，农贸市场距离小区仅1公里
【房屋品质】2011年交房，南北通透的板式住宅，顶楼做成复式楼，有空中花园之美誉。物业是开发商物业，管理品质好
【居民素质】小区大部分业主都是附近高校的老师，少部分业主是附近中小学的陪读家长，住户素质高，人文环境好
不足
内部人车不分流，物业管理水平有待提高
龙正国
2021-03-07
家悦地产
特色
【小区户型】户型方正 南北东西通透 楼间距宽 遮挡小 小区绿化面积大
【小区设施】小区设施比较完善 有儿童娱乐设施 老年人休息娱乐区 及各种运动设施
【生活配套】生活很方便 小区周围商业成熟 门口就能购物 以及消费
【居民素质】小区居民素质很高 对小区环境保护也做得很好
不足
小区租户偏多 人流量大 相对乱一点
付庭信
2020-10-29
中骏地产
特色
【轨道交通】小区距离高铁南站2公里，小区北门口有公交站，周边景明南路，春融东路两大主干道环绕，出便捷。
【小区户型】小区共有57幢房子，均为两梯两户 面积有96平至265平的5房 141平的四室两卫为主力户型。
【小区设施】小区内部配备了艾尔西幼儿园，方便业主接送小孩上下学，绿化率高达45%，同时小区内部还配备了健身器材。
【生活配套】小区西门配备有大型生鲜超市，东门有大学城热闹的聚贤街，吃喝玩乐购一条龙，生活非常方便。
【房屋品质】小区是大学城老师的教职工房，于2010年交房，南北通透的高品质住宅享受。品质很好
不足
小区楼栋有些是东西朝向，楼宇遮挡较多，导致南北朝向中间位置的房子采光采阳不足。
徐钒云
2020-07-12
特色
【轨道交通】距1号线地铁宜和路站1000米，小区1号门步行100米为公交车站，有Z27，Z92等公交；
【小区户型】1-8栋小高层，板房，主力户型145平168平，9-17栋高层塔楼，主力户型113平142平172平
【小区设施】水，点，天然气，有线电视，电话，宽带网络等已入户，车位比例1；1.5充足够实用。
【生活配套】距商场百大新都会1000米，距新册农贸市场400米，距大医院1300米，距离中行建设等银行1600米
不足
挨近高铁和高速公路有微微等吵，小区高层风比较大。
王银生
2020-10-29
特色
【轨道交通】小区到最近的地铁口联大街站大约1.3公里左右，到谊康南路站距离也是1.3公里左右，到老城区特别方便
【小区户型】雨花毓秀小区主要户型是140平米左右的四房，160平米和180平米的也占五分之一左右，140平米左右
【小区设施】小区的住户有4361户，区内分为10个苑，基本每个苑都有独立的花园，绿化面积特别大，交通和商圈都方便
【生活配套】小区周围就是云南师范大学和理工大学，人流量特别大，周围的商铺也基本都开了起来，所以商圈很成熟
【房屋品质】小区房屋2010年交房，质量评级的话可能算中等，电梯设备也基本没出过问题
不足
进出人员把控方面不是很好
纳坤
2020-07-28
特色
【小区户型】小区主推141平户型 南北通透 利用率较高 无浪费楼间距较窄 有的楼栋晒太阳时间较短
【小区设施】小区内有景观公园 鱼塘 凉亭 还有老年活动锻炼设备及小孩子玩的淘气堡
【生活配套】小区门口就是农贸市场 北门往东就是佳美购物广场 南门是新天地步行街
【房屋品质】房子顶楼带有露台和阁楼 车库防潮 坐电梯可直达车库
不足
小区人车不分流 地面停车较多 小区租户多 居住人群比较混杂
王志强
2020-05-28
顺众地产
特色
【轨道交通】距离彩云南路200米处，彩云南路通往主城区，雨花公交枢纽站位于地铁大学站旁。
【小区户型】主推户型144平米，面积阶段从96平的两房到270的6房，优点，两梯两户，两梯三户，一梯两户，
【小区设施】小区里分为6个区，二号门旁边是健身广场，绿化率45%环境优美。
【生活配套】小区每个门都有生鲜超市，大型便利店，医院:中医院1.5km左右。
【房屋品质】交房时间2010年毛坯交付，由实力集团建造开发理工大学老师设计，外立面为土红色，隔音效果好。
不足
物业差，居住人群复杂。
张亚山
2020-07-27
特色
【轨道交通】小区西南方向1.4公里设有地铁1号线谊康南路站，小区东门设有公交车站，170路，219路，c85路
【小区户型】主推160平户型和205平跃层。160平四室两厅两卫，南北通透。205平跃层4房3厅3卫。
【生活配套】小区南门有新天地商业广场，步行街，中国银行。大型超市，酒店，健身房。居民生活便利
不足
距离地铁站可能相对较远。租户可能较多，人流复杂
何龙针
2020-12-03
特色
【轨道交通】小区到地铁1/2号线联大街地铁站有1公里路程，不建议步行
【小区户型】小区户型96－113－135－141－144－160－180－186－270
【小区设施】小区内有多个运动场所，停车位与房子配比为1:1车位充足
【生活配套】雨花毓秀小区配套在大学城还是属于比较完善的，小区东门有大型生鲜超市，外围自带10万方商业。
不足
小区不足是停车拥挤，人群杂乱
高光慈
2020-10-24
云纵地产
特色
【轨道交通】该小区离地铁站700米可乘地铁1号线和9号线（在建）4号线（在建）离昆明高铁南站5个站
【小区户型】户型以两梯两户为主，南北通透140平户型，以四室两厅两卫适合改善刚需
【小区设施】小区北门有半个篮球场，小区东门附近设有儿童滑梯有利于小朋友交朋友
【生活配套】小区旁边300米处有仕林街商业中心，一楼以商业购物中心为主和儿童游乐设施提供游玩空间
不足
小区车位不足，造成小区车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决开通地下车位使用
账号已注销
2020-03-20
特色
【轨道交通】小区距离高铁站两公里，距离谊康南路站一公里 可通往昆明各个区域交通方便
【小区户型】小区板楼设计 两梯两户 96平到276平 144平适合改善需求求。
【小区设施】小区里带有花园 凉亭 运动儿童乐园 很多业主茶余饭后会在此玩耍交朋友。
【房屋品质】小区2010年统一全新毛坯交房 南北通透的板房 采光非常好居住舒适。
【居民素质】小区老人小孩老师会比较多一点，小区住户以三代人为主，会有老人过来帮忙照顾孩子，居住氛围很好!
不足
小区内停车多 车位少 人车不分流
刘考
2020-11-02
中骏地产
特色
【轨道交通】小区离新昆明高铁南站3000米，出东门是170路公交站台，离联大街地铁站800米左右。
【小区户型】户型以两梯两户为主，南北通透140平户型，以四室两厅两卫适合改善刚需
【小区设施】小区北门有半个篮球场，小区东门附近设有儿童滑梯有利于小朋友交朋友
【生活配套】小区门口就是农贸市场，北门往东就是佳美购物广场，南门门口是戴维KTV，有一条美食街。
不足
附近商业比较发达 小区有点嘈杂 绿化相对较少
张灿森
2020-03-23
特色
【轨道交通】距离地铁口1公里，门口就有C85,C86,170等多趟公交出行，开车的去主城区走12车道的彩云路很快
【小区户型】是云南师范大学团购房共有4600多户，其中住房4346套，地处云南师范大学和昆明理工大学对面
【小区设施】小区绿化率45%，路面有停车位，也有地下车库，儿童游乐设施，健身器材，幼儿园
【生活配套】小区配套成熟，师大附中附小就在旁边，小区内有幼儿园，师范大学和理工大学就在小区对面。离中医院2公里
【房屋品质】雨花毓秀是2009年建房平层和跃层
小区2010年统一全新毛坯交房南北通透的板房采光非常好居住舒适。
不足
老小区，人流量比较杂小区内停车多 车位少 人车不分流
常江玥
2019-12-13
特色
【小区户型】户型是96平到265平，均为板式楼。小区共10个苑56栋楼，以两梯两户居多，楼间距大，几乎无遮挡。
【其他描述】小区物业为欣荣物业，物业服务0.8元/平，加电梯管理费、垃圾清运费、二次加压费合计1.2元/平
【小区设施】小区内设有充足地下车位。另外设有小型儿童娱乐设施。
【生活配套】出北门配套有佳美购物广场有效解决生活需求。南门到东门是一整条成熟商业街。西门有菜市场满足日常所需。
不足
小区人车分流不完善，地面停车较多。小区租户居多，居住人员混杂。
