天润康园南区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 天润康园南区位于呈贡区大学城板块，小区于2010年竣工，由云南龙润置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为华远物业管理有限公司。小区由24栋小高层住宅组成，小区主推147㎡左右的四居室大户型，适合改善型人群。小区楼间距为60m—80m左右，户型南北通透，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区房屋品质较好，物业服务较好，居民居住体验好；
- 小区内部绿化率为45%，环境优美，居民居住舒适。
缺点- 小区周边缺少大型商场，不能够满足居民的购物消费需求；
- 小区周边公交线路较少，居民出行不方便。
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.7
1089米
步行至地铁
42个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁4号线牛头山地铁站约1km，居民可以乘坐地铁出行。距离小区约200m是韶光街西口公交站，可乘坐k53路公交。距离小区220m左右是学海路北段公交站，可乘坐c5路公交，小区周边公交线路较少，不方便乘坐公交出行。小区西邻学海路，东邻春融西路，南邻聚贤街，北靠韶光街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
33个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
距离小区250m左右有昆明医科大学幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区1.4km左右是呈贡区回回营小学，该学校是一所公立小学。距离小区1.6km左右是昆明理工大学附属呈贡学校，该学校是一所公办学校。距离小区660m左右是昆明医科大学，该学校是云南省最大的高等医学院校。小区周边大学较多，距离小学和中学稍远，孩子上学不方便。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区内部绿化率高达45%，植被覆盖率高。小区中心有3个200㎡的池塘，空气清新，居民饭后可以在此散步，丰富了居民的生活。小区设有有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶、下棋，增加了居民间的亲密度。小区内设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋采用简约建筑风格，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主，外形设计美观，简约大气。小区于2010年竣工，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由24栋小高层住宅组成，容积率为2.48。小区有96㎡左右的两居室户型、113㎡左右的三居室户型和147㎡左右的四居室户型，适合刚需型和改善型人群。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有南门和2号门共2个出入口。南门出入口靠近聚贤街，2号门出入口靠近韶光街。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2148户
绿化率
- 45.02%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 凉亭；
- 池塘；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是华远物业管理有限公司，物业费为1元/㎡/月，收费较为合理。小区物业服务较好，保洁人员卫生打扫干净。小区物业会定期对小区内植被进行修剪和对公共设施进行维护。小区于2010年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。小区地上车位不足，车辆乱停乱放现象比较严重，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，保障了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为华远物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，距离小区2.3km左右是万达广场，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区140m左右有联合一百馨雨平价超市，距离小区210m左右是天润之家超市，居民购买日常生活用品方便。小区北侧饭馆较多，距离小区约180m是杨记香草酸汤鸡，距离小区230m左右是灵韵傣家味道，居民跟朋友去聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右是昆明市中医医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.8km左右是昆明城东医院，该医院是一家综合医院。距离小区230m左右是呈贡区润福诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区190m左右是健之佳，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区150m左右是阳光生鲜，距离小区240m左右是鸿运生鲜水果超市，能够满足居民日常食材需求。距小区190m左右有中国银行，距离小区1km左右是云南省农村信用社，居民可以去办理金融业务。距离小区210m左右是中国移动营业厅，距离小区约440m处有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区3km左右是春城公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约2.7km处有睿叮儿童图书馆，居民闲暇时间可以通过阅读来增加知识。距离小区约580m处是昆明市刑侦支队，距离小区2km左右是呈贡区乌龙街道市场监督管理所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km是清陌bar酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区2km左右是欢唱KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.8km是汉合养生，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2.2km是戴维影城，居民可以通过看电影来休闲放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
小区户型种类齐全，资金有限的刚需型购房群体可以选择96㎡左右的两居室户型，面积较小，总价低。113㎡左右的三居室户型和147㎡左右的四居室户型适合家庭成员较多、资金充足的改善型人群购买，户型面积大，能够满足居民的居住需求，生活更加舒适。
卖房建议
小区靠近昆明医科大学，业主出售对象可以定位到在大学的老师等工作人群，距离较近，在一定程度上可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身上班族可以合租96㎡左右的两居室，分摊房租，减轻资金压力。在昆明医科大学或云南中医药大学等周边高校工作的教师家庭可以整租113㎡左右的三居室户型，该户型功能齐全，基本能够满足日常生活。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化率高，环境优美，居民居住舒适。小区周边公交线路较少，未实行人车分流，居民出行不方便。小区周边高校较多，对于在高校工作的居民来说上班比较方便。小区周边商业配套不成熟，不能满足居民的购物和消费需求。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民多为昆明中医医院高层管理人员和周边高校的老师。居民的年龄多在30岁—60岁左右，小区居民多数受过高等教育，居民整体素质较高。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费