严家地小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 严家地小区位于昆明市西山区西园路37号，属于金碧板块。小区于1998年竣工，产权年限70年。小区由14栋7层多层建筑组成，共413户。容积率为1.8，楼间距开阔，户型方正，住房采光良好，小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离严家地西园路公交站100米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离和和平超市50米，居民购买日常用品十分方便
- 小区容积率1.8，楼间距开阔，住房采光良好
缺点- 小区1998年竣工，竣工时间长，公共设施比较老旧
- 小区绿化率为15％，植被比较少
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
200米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线五一路地铁站1.9公里，距离潘家湾地铁站2.4公里，距离市体育馆地铁站2.6公里，距离东风广场地铁站2.9公里，距离地铁2号线环城南路地铁站2.4公里，距离塘子巷地铁站2.6公里，距离地铁1号线昆明火车站地铁站2.8公里，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距离严家地西园路公交站100米，距离气象路公交站200米，距离严家地滇池路公交站200米，途径线路有51路、75路、80路、93路、156路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离二环南路500米，距离西昌路1.2公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
113个
附近幼儿园
53个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源齐全，有昆明市西山区实验中学、工人新村小学、永昌小学等。
1、昆明市西山区实验中学距小区700米，是一所二级一等完全中学。师资力量优秀。
2、工人新村小学距小区800米，是一所具备了一流办学条件的学校。
3、永昌小学距小区450米，是云南省一级二等示范学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为15％，植被较少。道路两旁的草坪和种植的树木和灌木丛没有专人修剪，随意生长，所以显得杂乱，但草坪内有很多五颜六色的花丛，单元门口处还摆放了许多小花盆，生机勃勃，给小区增添了许多生机与活力。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑，整体色调为哑白色，突出了浪漫典雅的风范。线条规整，楼宇对称。简洁大气，整体典雅大方，经典耐看。但小区房龄较长，外立面维护的一般，老旧严重，但没有脱落和裂痕的情况出现。
楼栋分布
小区由14栋7层多层建筑组成，全部为楼梯房，共413户住户。容积率为1.8，楼间距开阔，户型方正，住房采光和通风效果都良好。小区户型有一居户型47㎡-51㎡，二居户型47㎡-67㎡，三居户型85㎡-115㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南侧，靠近严家地西园路公交站。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 895户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区出入口立有广告牌，里面会张贴一些通知和画报，为小区增添了一道新的风景线。小区内下水井盖分布合理，能够起到排水的作用，下雨的时候小区内不会产生积水。小区内垃圾箱间距合理，方便居民倒垃圾。小区西北边有配套的博雅幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。
物业服务
小区公共区域清扫不及时，路面上会有小垃圾。垃圾箱没有人按时清理，时常有垃圾溢出的现象出现。绿化带也没有人负责修剪和浇水，植物随意生长，显得杂而乱。楼道内乱贴小广告的现象严重，到处乱贴乱画。
安保
小区门口有保安值班，管理来往车辆有序进出，但对外来人员管理不足。单元门不是防盗门，住户不需要刷卡进入，外来人员也随意进出，所以安全性较低。但保安发现火警或治安隐患、事故会及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为物业自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
8.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有莱奥禄达购物中心、和和平超市、农夫菜坊等。
1、莱奥禄达购物中心距小区950米，商品种类繁多，方便居民逛街购物。
2、和和平超市距小区50米，方便居民购买日常用品。
3、农夫菜坊距小区200米，食材新鲜，价格公道，适合家人朋友一起聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，有云南省老干部医院、云南省妇产科医院、西山区金碧严家池社区卫生服务中心等。
1、云南省老干部医院距小区600米，是省、市医保及干部定点医疗机构。
2、云南省妇产科医院距小区250米，是一所集医疗科研预防保健康复于体的妇产科专科医院。
3、西山区金碧严家池社区卫生服务中心距小区150米，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有中国农业银行、中国电信、中央丽城标准化菜市场等。
1、中国农业银行距小区100米，方便居民办理银行业务。
2、中国电信距小区650米，方便居民办理宽带和电信业务。
3、中央丽城标准化菜市场距小区600米，方便居民购买生鲜蔬果。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有永昌生态园林小游园、弥勒寺公园、四川人民政府驻云南办事处等。
1、永昌生态园林小游园距小区550米，景色优美，适合居民散步休憩。
2、弥勒寺公园距小区950米，筑有假山溪流莲池飞瀑水井，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、四川人民政府驻云南办事处距小区50米，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有水星温泉、赢咖酒吧、天王星娱乐等。
1、水星温泉距小区700米，卫生干净，服务一流，居民可以到这里放松身心。
2、赢咖酒吧距小区450米，环境一流，装修大气，适合朋友一起聚会玩乐。
3、天王星娱乐距小区300米，硬件设施完善，适合朋友一起唱歌聚会。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区1公里内有永昌小学、昆明市西山区实验中学、工人新村小学、求实小学、博雅幼儿园等，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，从幼儿园到中学都齐全，距离小区很近，接送孩子很方便。有二居户型47㎡-67㎡和三居户型85㎡-115㎡可供选择，能够满足三口之家的空间需求。
卖房建议
小区1公里内有永昌小学、昆明市西山区实验中学、工人新村小学、求实小学、博雅幼儿园等，能够吸引家中有幼儿和有学龄儿童的家庭前来购房，但小区房龄较老，基础设施较为老旧，小区物业管理不太好，卫生环境较差，所以房价不宜过高。
租房建议
小区1公里内有四川人民政府驻云南办事处、保山市人民政府驻昆明办事处、重庆市政府驻云南劳务办事处等多家政府机构，建议在附近上班的公务人员，可以租住本小区，距离上班单位近，且小区距离莱奥禄达购物中心950米，能够满足年轻人逛街购物的需求。
出租
小区1公里内有四川人民政府驻云南办事处、保山市人民政府驻昆明办事处、重庆市政府驻云南劳务办事处等多家政府机构，且小区距离莱奥禄达购物中心950米，能够吸引在附近上班的公务人员，业主可以把各项生活配套如空调、热水器等配齐，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖率比较低，而且物业管理不太好，公共区域的卫生环境不干净。但是居民素质较高，邻里之间相处和谐，互帮互助。小区距离永昌生态园林小游园550米，距离弥勒寺公园950米，景色优美，在茶余饭后去那里散步散心十分方便。
业主特征
小区周边有多所学校，有昆明市西山区实验中学、工人新村小学、永昌小学等，住户多是在学校任职的老师或带孩子的家庭。而且小区周边有多家政府机构，有四川人民政府驻云南办事处、保山市人民政府驻昆明办事处、重庆市政府驻云南劳务办事处等，还有部分在附近上班的公务人员，住户整体素质较高，相处融洽。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是在附近上班的老师或公务人员。选择该小区的原因有：1、小区1公里内有明市西山区实验中学、工人新村小学、永昌小学、四川人民政府驻云南办事处、保山市人民政府驻昆明办事处等，距离上班单位近，上下班比较方便。2、小区周边配套资源比较齐全，和和平超市距小区50米，居民购物很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费