- 江东花园四季园
- 12424 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 北京路1212号
- 云南江东房地产集团有限公司
- 江东物业管理有限公司
小区概述
- 江东花园四季园位于盘龙区北辰板块，于2004年竣工，由云南江东房地产集团有限公司投资开发。小区是多层住宅，容积率约为1.89；小区户型多样，户型面积有61㎡左右的1居室、82㎡左右的2居室、95㎡左右的3居室和116㎡-257㎡左右的4居室等。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁方便；
- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区植被覆盖面积较大，夏季蚊虫多。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
702米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，小区距离地铁2号线北辰地铁站约689m，居民乘坐地铁出行便利；距小区134m左右是江东花园北路口(北京路)公交站，23路等公交车经过此站点，途经站点众多，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距四季园路约294m，小区居民自驾出行比较便利。
附近学校
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.8
113个
附近幼儿园
42个
附近小学
20个
附近初中
昆明市盘龙区金向幼儿园距离小区约276m，该幼儿园是一所私立学校；距小区308m左右有罗丈小学，该学校是私立小学；距离小区较近的中学有昆明市盘龙区罗丈中学，约331m，该校为民办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，植被覆盖面较大，小区内有假山、水池和各种花草，物业人员打理及时，观赏性高，环境比较优美；小区内的运动广场有一些健身器材和儿童游乐设施，居民喜欢来此运动、聊天，增进居民感情。
建筑特色
小区是多层住宅，建筑整体风格大气，楼栋的外立面粉刷较好，保温防渗漏，隔音效果较好，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有老旧迹象，但物业维护比较及时，不影响美观。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.89，楼栋总数约29栋；小区户型多样，户型面积有61㎡左右的1居室、82㎡左右的2居室、95㎡左右的3居室和116㎡-257㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有4号门、2号门和1号门，其中1号门靠近北京路，2号门可人车通行，临近四季园路，自驾出行便利， 4号门仅可人行，靠近福康体路，小区出入口较多，实行了人车分流，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 930户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿化带、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦；小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修，整体服务质量比较好。
安保
小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时解决，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 江东物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区2.3km左右有中汇商业中心，是一家大型综合商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区106m左右有家乐佳特价超市(罗丈村店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约110m有万盛便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区2.2km左右的盘龙区人民医院，这是一家大型综合医院，比较方便；距离小区大约377m有罗丰罗丈社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；离小区175m左右有一心堂大健康药店，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区175m左右有好世界海鲜菜市，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区128m左右有中国工商银行(昆明北市区支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；距离小区216m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有东川区人民政府昆明办事处，居民有问题可以得到及时解决；昆明市公安局盘龙分局金星派出所距小区192m左右，小区周边治有保障；月牙潭公园距小区976m左右，风景优美，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区出门约776m左右有歌友会KTV量贩(中汇商业中心店)，小区居民下班后可以去唱歌聚会；距小区213m左右有康美游泳健身，许多居民来此游泳；距小区约720m左右有昆明北辰财富中心影院，小区居民可与朋友来此看电影。
江东花园四季园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
17175元/㎡
0.01%
04-21
17327元/㎡
0.89%
04-28
17480元/㎡
0.88%
05-05
17480元/㎡
0%
05-12
17461元/㎡
0.11%
05-19
17461元/㎡
0%
05-26
16793元/㎡
3.83%
06-02
15730元/㎡
6.33%
06-09
14578元/㎡
7.32%
06-16
13453元/㎡
7.72%
06-23
12631元/㎡
6.11%
06-30
12424元/㎡
1.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
13320元/㎡
14.9%
2023-09
13177元/㎡
14.41%
2023-10
12901元/㎡
15.51%
2023-11
12992元/㎡
16.01%
2023-12
13913元/㎡
6.26%
2024-01
13939元/㎡
0.2%
2024-02
12819元/㎡
11.56%
2024-03
16412元/㎡
15.25%
2024-04
17328元/㎡
26.16%
2024-05
16969元/㎡
25.34%
2024-06
12631元/㎡
5.72%
2024-07
12424元/㎡
7.05%
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