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同德极少墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 同德极少墅位于昆明市西山区滇池度假区板块，由云南寓欣房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，容积率约为0.6。小区均为低层住宅，共有82栋楼，小区户型面积有180㎡-600㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离渔户村临时农贸市场较近，居民买菜比较方便；
- 小区距离金格奥特莱斯较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区临近前卫西路，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
490米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约197m处是七公里公交站，有观欧专线在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区272m左右是紫云路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约492m处有海贝中英文幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.7km左右有武成小学(华夏御府校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处是昆明市滇池度假区实验学校新校区，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区植被较多，生长的比较茂密，环境干净整洁，整体居住较为舒适。小区里有健身器材，居民周末经常在此锻炼身体。小区里还有滑滑梯等儿童娱乐设施，方便孩子们玩耍。小区内建有凉亭，居民可以在这里下棋乘凉，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以白色的涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区共有82栋楼，容积率约为0.6。小区为别墅社区，有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。小区户型面积有180㎡-600㎡左右的3房-7房。
出入口
小区共有2个出入口。西门在小区西侧中间位置，东门在小区南侧中间位置，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 275户
绿化率
- 56.4%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 景观水池；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 同德物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1km左右有金格奥特莱斯，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约528m处是福德平价超市，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有快乐海鲜酒楼(滇池路店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约917m有云南省中医医院滇池度假区医院，距离小区较近；渔户村诊所距离小区约605m，居民身体不适就医方便；距离小区约551m有快药店(渔户村店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区561m左右有渔户村临时农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约581m处有云南省农村信用社(渔户分社)，居民办理银行业务比较便利；距离小区550m左右有中国移动(杰宇指定专营店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km处有昆明红星太平洋影城(爱琴海购物公园广福路店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约2.2km处有歌友会KTV(爱琴海购物公园店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型面积较大，180㎡左右的4居室比较适合年轻人群作为第一套房，相对小区其他户型资金压力较小，能够减轻经济负担；一些资金宽裕的人士也可以买286㎡左右的5居室，空间大，可以用于出租，作为理财用也比较合适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；医院、银行、菜场等都离小区比较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族可整租或者与人合租面积180㎡左右的4居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。改善型人群可选择286㎡左右的5居室，面积较大，房间较多，可增加舒适度。
用户评价
6.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，能够满足基本的锻炼需求；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒心，邻里关系比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费