- 阳光海岸
- 25261 元/㎡
- 2002
- 别墅
- 商品房住宅
- 迎海路12号
- 单位自建
- 昆明恒基物业管理有限公司
小区概述
- 阳光海岸小区位于西山区滇池度假区板块，由单位自建，小区于2002年竣工；小区共有358栋楼，容积率为0.6；小区户型有4-9居室，小区户型面积约163㎡-455㎡，小区户型面积较大，整体环境比较好，适合改善型人群；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园1903商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区外立面维护的比较好，不显老旧。
缺点- 小区靠近滇池海埂大坝，整个滇池边回填土有点下沉；
- 小区部分房子临近迎海路/怡景路(路口)，有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
962米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约695m有迎海路地铁站，该站途经地铁5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约155m有迎海路公交站，该站停靠171路、183路、K31路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约307m有迎海路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.7km有度假区第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有昆明市西山区书林第一小学(福海校区)，该小学是公立小学；距离小区约2.8km有昆明市滇池度假区实验学校新校区，该中学是公立学校，距离较远；整体来看，小区周边教育资源不够丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观设计感较强，居住环境整洁优美；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、休闲桌椅，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和白色的涂料组成，搭配了灰色的墙砖，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有358栋楼，容积率为0.6；小区户型有4-9居室，小区户型面积约163㎡-455㎡，小区户型面积较大，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，正门位于迎海路附近，机动车和行人都可通行；南门可以通往迎海路，机动车和行人都可通行；3号门（人行门）位于北京嘉翔影视文化传媒有限公司附近；西北3门位于观景路附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 385户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区门口有保安值班，管理比较严格，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明恒基物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共371车位
- 地下371个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有公园1903商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约2.1km有世纪华联超市滇池店(海埂路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约326m有安伴便利(时尚健康美食)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约863m有云南省中医医院滇池度假区医院，方便居民就医；距离小区约983m有弥生三艾中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约504m有健之佳健康药房(338西贡码头分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有大坝农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约701m有富滇银行(度假区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.8km有中国移动(天泽营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有滇越铁路主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约709m有昆明市公安局度假区分局民族村派出所，能够及时帮助居民处理纠纷等问题。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有林凤KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约592m有即刻健身，居民健身锻炼比较方便。
阳光海岸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
25429元/㎡
2.93%
04-28
25219元/㎡
0.83%
05-05
25008元/㎡
0.84%
05-12
24892元/㎡
0.46%
05-19
24781元/㎡
0.45%
05-26
24701元/㎡
0.32%
06-02
24675元/㎡
0.11%
06-09
24642元/㎡
0.13%
06-16
24667元/㎡
0.1%
06-23
24985元/㎡
1.29%
06-30
25227元/㎡
0.97%
07-07
25261元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
27364元/㎡
7.12%
2023-09
27822元/㎡
4.22%
2023-10
27444元/㎡
5.5%
2023-11
28036元/㎡
0.51%
2023-12
28121元/㎡
0.59%
2024-01
28174元/㎡
0.74%
2024-02
28814元/㎡
2.57%
2024-03
28212元/㎡
8.17%
2024-04
25369元/㎡
16.4%
2024-05
24720元/㎡
14.64%
2024-06
24985元/㎡
6.76%
2024-07
25261元/㎡
3.2%
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