广基馨悦尚居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 广基馨悦尚居小区位于五华区学府路板块，小区由东莞市广基实业有限公司开发，于2010竣工，产权年限为70年。小区建筑面积67476㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有23㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离西城COHO购物中心较近，方便居民购物；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区南侧的楼栋临近学府路，居民受噪音影响较大；
- 小区的物业管理较差，对设施维护不够及时。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
667米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离小屯地铁站约763m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离黄土坡公交站约160m，2路、26路等公交在该站点停靠；距离黄土坡车站公交站约161m，942路公交在该站点停靠；距离黄土坡车场公交站约204m，扫墓专线5号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄土坡立交桥约337m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.3
109个
附近幼儿园
36个
附近小学
37个
附近初中
华英幼儿园距离小区约178m，是一所私立幼儿园；虹山小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；达城中学距离小区约995m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植覆盖率为35%左右，植被较多，楼栋之间会有小草坪，树木和灌木相交错，能满足居民对于环境的基本需求。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，保证居民生活区域的洁净。
建筑特色
小区建筑整体上采用现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料为涂料，以灰色为主色调，配色具有抽象色彩。小区整体维护较好，外立面较新，外墙没有破裂的痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积67476㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有23㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距宽阔，通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，南1门在学府路与滇缅大道交叉口东150m左右，南门在学府路附近，停车场在小区1号楼附近，西门在二环快速A线附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 776户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。
安保
小区内大门设有保卫处，会有保安进行24小时执勤。保安在执勤时穿着统一，按时交班。小区内会有专人定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区的安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明广基瑞特物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共880车位
- 地下880个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
西城COHO购物中心距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；联超生活超市(联合一百118店)距离小区约39m，商品齐全，方便居民日常生活；土灶香柴火鸡距离小区约535m，方便居民就餐。
医疗资源
昆明医科大学第二附属医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西园同济诊所距离小区约161m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心堂(学府路店)距离小区约17m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
昆明洪家营农贸市场距离小区约705m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用合作社距离小区约618m，方便居民办理理财业务；中国电信(普吉路营业厅)距离小区约537m，方便居民办理通信业务。
公共资源
拾翠云南民艺公园距离小区约842m，全天免费开放，方便居民日常休闲；迪庆藏族自治州人民政府驻昆明办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
海源国际影城(高新星光天地店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；SH健身距离小区约537m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；云之上棋牌茶吧(分店)距离小区约950m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择23㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择23㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择97㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区内有少量简易的健身娱乐器材，许多居民会在天气好的时候下楼来锻炼身体。小区周围有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区周边1公里范围内有云南九机科技有限公司、昆明风行防水材料有限公司和昆明贵研催化剂公司等多家公司，住户多为周边受过良好教育的白领和技术人员，年龄在25-60岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费