广基馨悦尚居小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

广基馨悦尚居小区位于五华区学府路板块,小区由东莞市广基实业有限公司开发,于2010竣工,产权年限为70年。小区建筑面积67476㎡左右,容积率为2.2左右,小区户型面积有23㎡-137㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离西城COHO购物中心较近,方便居民购物;
  • 小区绿化率为35%左右,环境较好。
缺点
  • 小区南侧的楼栋临近学府路,居民受噪音影响较大;
  • 小区的物业管理较差,对设施维护不够及时。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

667米

步行至地铁

123个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离小屯地铁站约763m,地铁4号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离黄土坡公交站约160m,2路、26路等公交在该站点停靠;距离黄土坡车站公交站约161m,942路公交在该站点停靠;距离黄土坡车场公交站约204m,扫墓专线5号线公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离黄土坡立交桥约337m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 高于93% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.3

109个

附近幼儿园

36个

附近小学

37个

附近初中

华英幼儿园距离小区约178m,是一所私立幼儿园;虹山小学距离小区约1.1km,是一所公立学校;达城中学距离小区约995m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.8 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿植覆盖率为35%左右,植被较多,楼栋之间会有小草坪,树木和灌木相交错,能满足居民对于环境的基本需求。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象,保证居民生活区域的洁净。
建筑特色
小区建筑整体上采用现代化简洁大方的风格,通过流畅的线条,精益求精的细节处理,带给人无尽的舒服触感,整体经典耐看。小区外立面材料为涂料,以灰色为主色调,配色具有抽象色彩。小区整体维护较好,外立面较新,外墙没有破裂的痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积67476㎡左右,容积率为2.2左右,小区户型面积有23㎡-137㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距宽阔,通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口,南1门在学府路与滇缅大道交叉口东150m左右,南门在学府路附近,停车场在小区1号楼附近,西门在二环快速A线附近。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 776户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫,处理问题不够及时,物业检修频率低,检修效率差,管理水平有待提升。小区内设有快递代收柜,可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。
安保
小区内大门设有保卫处,会有保安进行24小时执勤。保安在执勤时穿着统一,按时交班。小区内会有专人定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。小区的安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 昆明广基瑞特物业有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共880车位
  • 地下880个
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.6 高于65% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

1个

便利店

商业配套
西城COHO购物中心距离小区约1.7km,是一家综合商场,方便居民购物;联超生活超市(联合一百118店)距离小区约39m,商品齐全,方便居民日常生活;土灶香柴火鸡距离小区约535m,方便居民就餐。
医疗资源
昆明医科大学第二附属医院距离小区约1.7km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;西园同济诊所距离小区约161m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;一心堂(学府路店)距离小区约17m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
昆明洪家营农贸市场距离小区约705m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;云南省农村信用合作社距离小区约618m,方便居民办理理财业务;中国电信(普吉路营业厅)距离小区约537m,方便居民办理通信业务。
公共资源
拾翠云南民艺公园距离小区约842m,全天免费开放,方便居民日常休闲;迪庆藏族自治州人民政府驻昆明办事处距离小区约2.1km,方便居民办事。
休闲娱乐
海源国际影城(高新星光天地店)距离小区约1.7km,距离较近,方便居民观影;SH健身距离小区约537m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;云之上棋牌茶吧(分店)距离小区约950m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于新婚一族来说,建议选择97㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,压力小,并且房间充足,也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说,建议选择23㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士,可以选择23㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择97㎡左右的3居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。
用户评价
7.6 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。小区内有少量简易的健身娱乐器材,许多居民会在天气好的时候下楼来锻炼身体。小区周围有洗衣店和便利店以及理发店,居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区周边1公里范围内有云南九机科技有限公司、昆明风行防水材料有限公司和昆明贵研催化剂公司等多家公司,住户多为周边受过良好教育的白领和技术人员,年龄在25-60岁之间。邻里间相处融洽,老人和蔼可亲,孩童活泼可爱。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.90元/m³
  • 第三阶梯6.125元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.45元/度
  • 第二阶梯0.50元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费