- 采莲郡
- 12792 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 采荷路167号
- 昆明博欣房地产开发有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
小区概述
- 采莲郡位于昆明市西山区滇池华夏片区板块，由昆明博欣房地产开发有限公司开发，小区于2008年竣工，容积率约为1.09。小区共58栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有112㎡-300㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，环境较好；
- 小区距离云南圣约翰医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不便。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
718米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约359m处有大坝村公交站，有44路、73路等11辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区194m左右是采荷路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.8km处有石咀地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约401m处有度假区第一幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区455m左右有武成小学（华夏御府校区），此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处是昆明市第三中学西山学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
9.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约47%，环境较好。小区内绿植种类比较多，能够带给居民较好的视觉效果。小区卫生打扫的比较及时，小区比较干净。小区有活动区域，小区有跑道、健身器材等，供业主休憩和娱乐。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区外立面以白色为主，整体线条流畅感强，观感舒适。小区内的外立面保持较好，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约14200㎡。小区共58栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.09。小区户型面积有112㎡-300㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口。西北门在4号楼以西，西北2门在2号楼以西，东门在米其林轮胎以南，西门在小区东南角旁，居民出入方便。其中西门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1394户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 跑道；
- 水塘；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明博誉物业服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共733车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有公园1903商业广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约173m处是东升超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约276m处有晋府人家（华夏御府店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.8km有云南圣约翰医院，此医院是三级乙等医院，距离小区较近；度假区张敏诊所距离小区约121m，居民身体不适就医方便；距离小区约135m有一心堂药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区364m左右有大坝农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约271m处有平安银行（昆明分行），居民办理银行业务比较便利；距离小区152m左右有中国电信（华夏御府营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有歌友会KTV（爱琴海购物公园店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.2km处有亚索网咖（公众电脑屋），喜欢电竞的居民可以到此。
采莲郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
13720元/㎡
0.8%
04-21
13755元/㎡
0.26%
04-28
13696元/㎡
0.43%
05-05
13591元/㎡
0.77%
05-12
13370元/㎡
1.63%
05-19
13256元/㎡
0.85%
05-26
13217元/㎡
0.29%
06-02
13141元/㎡
0.58%
06-09
13071元/㎡
0.53%
06-16
12990元/㎡
0.62%
06-23
12886元/㎡
0.8%
06-30
12792元/㎡
0.73%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
14344元/㎡
6.74%
2023-09
14083元/㎡
8.48%
2023-10
14421元/㎡
6.39%
2023-11
13829元/㎡
11.58%
2023-12
13492元/㎡
11.56%
2024-01
13697元/㎡
10.22%
2024-02
13366元/㎡
32.16%
2024-03
13562元/㎡
11.54%
2024-04
13755元/㎡
9.03%
2024-05
13224元/㎡
5.47%
2024-06
12886元/㎡
7.27%
2024-07
12780元/㎡
9.82%
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