海伦国际贝宁区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦国际贝宁区位于官渡区世纪城板块，于2008年竣工，由广东海伦堡地产集团有限公司开发。小区共有5栋高层，容积率为2.5左右。小区户型面积在92㎡-159㎡左右，户型有2到4居室。小区靠近地铁1号线昌宏西路地铁站，交通便利，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离昌宏西路地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1016米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁1号线昌宏西路地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约535m有三家村（昌宏西路）公交站，停靠A12路公交车；距离小区约842m有太平寺公交站，停靠173路、174路及232路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离永巨路约659m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.8
初中
7.6
130个
附近幼儿园
33个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约301m有睿博中英文幼儿园（海伦国际校区），该园是一所私立幼儿园。距离小区约487m有昆明市官渡区云溪小学，是一所公立小学。距离小区约426m有昆海二十六期中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化带呈块状分布，高低错落，有林荫小道穿插其间，可供居民散步聊天观赏休憩使用。小区有健身器材和儿童游乐设施，还有凉亭和长椅供居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色和深棕色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有5栋高层，容积率为2.5左右。小区户型面积在92㎡-159㎡左右，户型有2到4居室，适应人群广泛。
出入口
小区主出入口位于官渡区广福路，近金源大道，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2393户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 广东中颐投资集团物业管理公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共265车位
- 地下265个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
12个
购物中心
暂无
商场
209个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有世纪金源购物中心，还有海乐城，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约17m有鼎富超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。另外，距离小区约216m有云宴餐厅（官渡店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.0km有云南中德骨科医院，是一所三甲医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约768m有官渡莱康海伦国际门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约568m有云兴生鲜综合市场，还有九门里农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约476m有中国建设银行（昆明昌宏路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约479m有佳妍量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约742m有玉足堂足浴，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约92㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约159㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与他人合租92㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩及老人的大家庭来说，可以选择租住约159㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，氛围很好；小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分回迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费