时代俊园云果悦苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 时代俊园云果悦苑位于呈贡区大学城板块，由俊发房地产开发，于2016年竣工。小区容积率约为1.3左右，户型有面积在143㎡-187㎡左右的4-5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.2km左右有大学城南地铁站，方便居民出行
缺点- 小区距离大型商业广场较远，居民购物不便；
- 小区周边医疗设施不够完善，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1054米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有大学城南地铁站，途经地铁1号线，地铁距离较近，地铁出行方便。距离小区150m左右有博欣路东口公交站，停靠公交c86路、z15路等，居民可乘坐公交车出行。距离小区512m左右有渔博路，居民自驾出行应当避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
6.8
13个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送。距离小区478m左右有昆明市呈贡区金盾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区467m左右有昆明市中华小学，是一所公立小学。距离小区1.1km左右有四川师范大学附属昆明实验学校天娇校区，是一所民办中学。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境。小区内有较多绿地花圃，绿意盎然，生态环境较好。小区还有水池，景色较为优美，空气清新宜人，小区总体环境较好。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，小区外立面以卡其色瓷砖为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的维护下，无老化脱落现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的商品房住宅区，共122栋楼，容积率约为1.3。小区户型有面积在143㎡-187㎡左右的4-5居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
时代俊园云果悦苑停车场位于白药路于雨花路交汇处金盾俊园附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 812户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨会一天两到三次及时打扫社区卫生，保证社区干净漂亮。小区绿化也相对较好，园区会及时修剪，保证园林美观。
安保
小区设有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 俊发物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区3.5km左右有雨花商业广场，是一个大型商业中心，距离较远，居民购物不便。距离小区11m左右有喜悦来超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区8.7km左右有昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)，是一所三级医院，医学水平较高，但距离较远，居民就医不便。距离小区95m左右有呈贡平旺诊所，方便居民解决眼睛发炎等问题。距离小区43m左右有北京百草堂大康药房，居民可到此买药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有天娇城标准化惠民菜市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.3km左右有中国信合24小时自助银行，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区87m左右有摩鱼网咖(时代俊园店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处上网，丰富生活。距离小区630m左右有足玉堂足浴养生馆，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需就业一族来说，建议选择143㎡左右的4居室，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于改善型的家庭来说，适合购买面积在187㎡左右的5居室，房间较多，可以实现学习工作和休闲娱乐分区，较好提高生活效率。
卖房建议
小区周边地铁公交贯穿，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区环境优美，物业服务质量较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于改善型家庭来说，可以选择面积在187㎡左右的5居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间。对于家庭成员的家庭来说，建议租住在143㎡左右的4居室，房间较多，居住舒适。小区有较大的空地，花园长廊，适合家庭成员一起散步谈心，促进感情。
用户评价
8.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。整体生态环境较好，冬暖夏凉，适宜居住。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自主业主多是上班的年轻人，他们受文化程度较高，素质较好。小区内还有少部分老人，他们在小区养老，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费