俊发滇池ONE10组团香缇郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 滇池俊府位于昆明市官渡区福保片区板块，由云南俊华投资有限公司开发完成，于2020年竣工。小区共有178栋楼，户型面积在111㎡-397㎡左右，房型为3房-5房。小区主推130㎡左右的四居室，适合改善型置业者。小区容积率为1.26，绿化率为46%，绿化面积较大，环境较好。小区占地面积约58587㎡，建筑面积约105824㎡。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距地铁站稍远，居民出行不便；
- 小区规模较大，老人出行稍有不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
1310米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
新亚洲体育城地铁站距小区约3.1km，距离稍远，居民搭乘地铁出行不便。距离小区926m左右有渔村公交站，179路公交在此停靠。距离小区966m左右有付家营路口(古渡口路)公交站，87路、Z95路公交在此停靠；师大附属官渡中学公交站距小区约1km，87路公交在此停靠，小区周边公交线路还不是很丰富，可供居民选择的公交路线不多。距离小区512m左右有古渡口路辅路/西亮塘路(路口)，居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.3
78个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区480m左右有海贝中英文(国际)小学,幼儿园(俊发滇池ONE校区)，该学校是一家民办幼儿园。距离小区489m左右有海贝中英文(国际)小学，该学校是一所民办小学。距离小区854m左右有云南师范大学附属官渡中学，该校是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为46%，绿化面积较大，环境较好。小区植被种类丰富，一年四季有不同的景色，观赏性十足。小区内有塑胶跑道、健身器材、乒乓球台，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体是大方、简单的建筑风格。小区外立面以米色、棕色、砖红色涂料为主，外观美观。小区外立面在物业和居民的共同维护下，外立面整体较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有178栋楼，户型面积在111㎡-397㎡左右，房型为3房-5房。小区主推130㎡左右的四居室，适合改善型置业者。小区容积率为1.26，占地面积约58587㎡，建筑面积约105824㎡。
出入口
小区有1个出入口。小区出入口靠近环湖东路和近云秀路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 786户
绿化率
- 46.63%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 水池。
物业服务
小区物业拥有国家一级管理资质，物业服务质量较好，工作人员对于居民的需求能够及时满足。小区有专门打扫卫生的保洁阿姨，工作认真负责，能够确保小区卫生干净。小区内还有专门的植被管理人员，能够保持小区绿植美观。
安保
小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。小区有多名安保人员，24小时轮流值班，可以及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共740车位
- 地下740个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
3个
便利店
商业配套
隆兴购物中心距小区约740m，距离小区2km左右有美乐购物广场，居民购物、逛街方便。距离小区782m左右有张浪便利店，方便居民及时采购生活所需。距离小区767m左右有纳和苑都铎食府，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右有官渡古镇云瑞医院，该医院是一家综合性医院。距离小782m左右有官渡刘桥诊所，方便居民日常就诊。金鹿药店距小区约686m，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2km左右有渔村过渡农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，且价格合理，居民可到此买菜。距离小区1.1km左右有昆明官渡农村合作银行(矣六支行渔村分理处)，方便居民办理理财业务。距离小区838m左右有中国电信，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区2.1km左右有昆明市官渡区人民政府，方便居民办理相关业务。距离小区602m左右有瑞士园公园，居民可到此处散步锻炼。云南省博物馆距小区约2.2km,居民可来此参观，丰富自己的知识。
休闲娱乐
距离小区2km左右有紫气东来量贩KTV，居民可约朋友一起唱歌放松。距离小区1.1km左右有道远经络推拿理疗，居民可到此处舒缓身心压力。润清瑜伽距小区约892m，很受附近年轻女士的欢迎。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.4
买房建议
小区主推大户型，比较适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在111㎡左右的三居室，房间较宽敞，能够保证居民的隐私，居民居住相对较为舒适。对于家庭人口较多的三代同堂家庭，可以购买166㎡左右的四居室，房间较多，能满足老人和孩子的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于加快房屋出售速度。小区多为大户型，业主可将出售对象定位到改善型置业人群，一定程度可以提高房屋成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以与人合租111㎡左右的三居室，分摊房租费，减轻经济负担。对于家庭人口较多的人群来说，建议整租130㎡左右的三居室或166㎡左右的四居室，房间较多，能够给居民充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，内部配套设施完善，小区品质较好，居住舒适度高。小区周边商业配套设施还需要进一步完善，大型商场还较少，居民购物稍有不便。小区距地铁站稍远，平常需要搭乘地铁出行的居民，稍有不便。
业主特征
小区多为改善型购房，业主经济条件不错的高端人士。小区居民整体素质较高，生活氛围较好。小区房龄较新，目前入住率还不是很高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费