俊发滇池ONE5组团威廉郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发滇池ONE小区位于官渡区福保片区板块，于2005年建成，房龄较老。小区由云南俊华投资有限公司开发完成。小区占地面积约2666666㎡，建筑面积约619380㎡，容积率0.23。小区由别墅和低层组成，小区户型分别为105㎡-125㎡的三居室、115㎡-166㎡的四居室和105㎡-523㎡的五居室等。小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境较好；
- 小区容积率较低。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区周边公共交通资源一般，出行不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
1125米
步行至地铁
18个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁1号线新亚洲体育城地铁站约3.2km，居民选择地铁出行较为不便。小区距离龙马社区居委会公交站约1.1km，途经87路、169路等公交车，公交站距小区较远，公交线路较少，居民选择公交出行较为不便。小区靠近古渡口路和海东路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
63个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约245m有海贝中英文(国际)幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约310m有海贝中英文(国际)小学，是一家民办小学。距离小区约1km有云南师范大学附属官渡中学。是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.1
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率45%，花草种类丰富，花坛等景观极具观赏性，环境较好。小区内部建有花园，植物生长茂盛，绿树成荫，植被覆盖面积大，花园内有石板铺成的小路，蜿蜒曲折，居民在其中散步别有风味。小区内配有喷泉、河流等景观供居民观赏。
建筑特色
小区建筑采用美式、英伦和法式等建筑风格，整体美观大气，富有田园风情。小区建筑外立面以白色石材为主，极具现代风格。
楼栋分布
小区占地面积约2666666㎡，建筑面积约619380㎡。小区由别墅和低层组成，小区户型分别为105㎡-125㎡的三居室、115㎡-166㎡的四居室和105㎡-523㎡的五居室等。
出入口
小区共2个出入口。小区西北门靠近古渡口路，行人和机动车均可通行。小区停车场位于古渡口路俊发西亮塘湿地公园东南部约170m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 749户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐；
- 喷泉；
- 河流。
物业服务
小区物业服务质量好，管理严格，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天打扫园区内的垃圾和路障，无明显垃圾，保证园区卫生干净整洁。小区物业对公共设施维护较好，绿化修剪及时。
安保
小区出入口设有值班岗亭，保安24小时轮流值守，安保人员会不定时在园区内进行巡逻。小区门口有门禁，对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共5027车位
- 地下5027个
车位比
- 1:6.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有银海清溪渡购物公园，是一处较为大型的购物中心，距离小区较远，居民来此购物需合理安排出行时间。距离小区约2.6km有喜玛特超市，里面商品种类较为丰富，能满足居民的日常购物需求。距离小区约834m有龙泉超市，居民来此购买生活用品较为方便。
医疗资源
小区距离昆明同仁医院约6.7km，这是一家大型三级甲等医院，距离小区远，居民来这里看病需要提前安排时间。距离小区约964m有官渡区云秀康园社区卫生服务站，居民的日常看病需问题得到解决。小区距离金鹿药店约829m，居民来此买药较为方便。
生活服务
距离小区约1.4km有中营农贸市场，是一处较大的农贸市场，居民可以选择来此买菜。距离小区约1.3km有中国光大银行，居民可以选择来此办理存储等业务。距离小区约1km有中国电信营业厅，居民来此办理相关网络通讯业务较为方便。
公共资源
小区距离俊发西亮塘湿地公园约704m，居民可以来此晨跑或饭后来此散步，是日常休闲的好去处。距离小区约2.3km有云南省博物馆，居民可以在周末带孩子来此欣赏文物，学习了解历史等文化知识。
休闲娱乐
距离小区约965m有润清瑜伽，小区内喜欢瑜伽的女士可以来此学习。距离小区约1.4km有丹凤温泉，居民可以来这里泡泡温泉，缓解身体的疲惫感。距离小区约2.6km有昆明官渡横店电影城，居民可以在周末约朋友一起来这里观看电影放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型改善置业需求的人群来说，建议选择105㎡的三居室，户型较为宽敞，预算在290万左右可以考虑购买，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于预算充足的高收入人群来说，可以选择166㎡的四居室，户型功能较为齐全，房间数量充足，小区绿化环境好，可以改善居住品质。
卖房建议
小区环境较好，靠近湿地公园，业主可以将房屋出售给有改善需求的人群，有利于成交。小区内车位紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于加快成交速度。
租房建议
对于单身白领等租房人群来说，可以选择合租105㎡的三居室，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租105㎡的三居室，户型较为宽敞，能满足基本的居住需求。
出租
小区周边交通不方便，距离商圈较远，房东可以考虑适当调整租金，以便于更快的出租。对于房屋面积大的房东来说，可以考虑对房屋分租，有利于加快房屋的出租速度。房东可以对房屋进行适当的装修，配备基础的生活设备，有利于房屋的出租。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，周边靠近湿地公园，生活较为舒适。小区周边生活配套设施不完善，距离商圈较远，生活不方便。小区物业会不定时举办活动，为居民提供了一个交流的平台，增进邻里之间的关系。
业主特征
小区业主自住较多，自住率高，人口流动小。小区业主多为公司高管和企业老板等成功人士，居民素质高，邻里之间相处和谐。小区部分住户在此买房，是看中地理位置优势，选择在此养老。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费