- 中交锦绣雅郡
- 11817 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 朝云街,近景明北路
- 中交地产股份有限公司
- 绿城物业服务集团有限公司昆明分公司
小区概述
- 中交锦绣雅郡位于呈贡区市政府板块，于2017年竣工，由中交地产股份有限公司开发建设完成；小区由32栋高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积由47㎡左右的一房、79㎡左右的两房、86㎡-262㎡左右的三房、114㎡-285左右的四房组成；47㎡左右的一房跟79㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，内部环境较好；
- 小区物业服务态度好，居住体验感较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区绿化率仅25%，绿化一般；
- 小区周边学校较多，高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
311米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区540m左右有宜和路地铁站，地铁1号线由此经过，对于乘坐地铁出行的居民来说非常方便，步行即可到达地铁站；小区距离锦绣大街口(景明北路)公交站约180m，本站途经公交线路有316路等多条公交线路，对日常乘坐公交出行的居民来说非常方便，步行即可到达公交站；距离小区3km左右有三铝公路/昆玉高速公路(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区距离昆明市呈贡区锦绣雅郡幼儿园120m左右，该幼儿园属于私立幼儿园；小区距离昆明市教工第一幼儿园(白龙潭幼儿园区)1.1km左右，该幼儿园属于公立幼儿园；小区距离昆明市中华小学1.2km左右，该小学属于公立小学；小区距离昆明市第三中学775m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
9.1
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率仅25%，绿化一般，小区设有凉亭，老人们经常在此下棋聊天，是个夏天乘凉的好地方；小区还建有一个小型篮球场，平时喜欢打球的居民们闲暇时期都会约着一起去打球；小区保洁每天都会打扫卫生，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑风格为简约时尚的现代风格，外立面由黄色面砖跟双层玻璃所结合，由于小区房龄较新，在加上物业跟居民的共同维护下，楼栋外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由32栋高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积由47㎡左右的一房、79㎡左右的两房、86㎡-262㎡左右的三房、114㎡-285左右的四房组成；47㎡左右的一房跟79㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱，86㎡-262㎡左右的三房为小区的主推户型，成交顾客多为改善型人群；小区容积率为2.54。
出入口
小区目前有西门、北门、东门三个出入口；西门出门就是景明北路，机动车跟行人都可通过；北门位于宜价便利店旁边，机动车跟行人都可通过；东门位于北门后面，小区未采取人车分流模式，无法保障行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2836户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 篮球场；
- 凉亭；
- 中心花园；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量较好，小区中心花园的绿植会定期进行修剪，为花园增添了不少美感；物业还会在节假日举行活动，邀请居民参加，促进了居民之间的感情；保洁每天也会打扫卫生，小区的每个角落都很干净，路面没有可见垃圾，提高了居民的生活舒适度；小区物业服务质量相较于板块内其他小区物业服务质量来说较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由绿城物业服务集团有限公司昆明分公司所管理。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2505车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有宏福隆购物中心，该商场里面有美食餐饮、生活购物、时尚娱乐为一体的大型购物广场，小区居民日常会一起逛街购物，都比较方便；距离小区155m左右有百悦超市，主要销售生活日用品，居民购买日用品比较方便；距离小区200m左右有宜价便利店，主要以美食小吃为主，居民平时赶时间没有吃饭，可以去便利店购买一些速食；距离小区410m左右有抚仙湖大石锅鱼，距离小区750m左右有云桢花园酒店餐厅等多家餐饮美食，可邀请朋友家人一起享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资发达，距离小区最近的医院是昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)，约1.2km，对于家里有老人的，突然出现突发情况或者是突发疾病就医比较方便；居民平时有什么小毛病可以去呈贡区洛龙街道沁园社区卫生服务站，距离小区约645m，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区690m左右有一心堂(呈贡沁园小区店)，距离小区725m左右有云福莱养生大药房等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离1.7km左右有吴家营农贸市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民日常可以去买菜，比较新鲜，价格也比较便宜；小区距离700m左右有云南省农村信用社，距离小区990m左右有招商银行(呈贡行政中心社区支行)，居民办理日常理财业务比较方便；距离小区905m左右有中国电信(白龙潭片区社区店)，距离小区985m左右有中国移动，居民日常办理宽带、通信业务都比较方便。
公共资源
小区距离1.9km左右有睿叮儿童图书馆(七彩云南第壹城166天阶店)，里面有各式各样的书籍，是孩子们假期的好去处，可以增加孩子的阅读知识；距离小区1km左右有乐翻天儿童游乐场(百大新都会购物中心店)，这是一个属于孩子的乐园，小区里的孩子经常去玩耍。
休闲娱乐
小区附近约2.5km有水天温泉洗浴中心，平时可以跟家人一起去泡温泉，缓解一下身体疲劳；小区附近约975m有横店电影城(呈贡店)，该影院在周围评价较好，可以跟家人朋友一起相约看电影；距小区1.3km左右有昆明市体育学校-昆明全民健身中心，喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
中交锦绣雅郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
11866元/㎡
0.41%
03-02
11923元/㎡
0.48%
03-09
11917元/㎡
0.05%
03-16
11956元/㎡
0.33%
03-23
11911元/㎡
0.38%
03-30
11819元/㎡
0.77%
04-06
11781元/㎡
0.32%
04-13
11757元/㎡
0.2%
04-20
11773元/㎡
0.14%
04-27
11808元/㎡
0.3%
05-04
11816元/㎡
0.07%
05-11
11817元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
12630元/㎡
5.12%
2024-07
12446元/㎡
4.88%
2024-08
12350元/㎡
7.76%
2024-09
12185元/㎡
9.18%
2024-10
11819元/㎡
14.38%
2024-11
11877元/㎡
13.31%
2024-12
11622元/㎡
15.75%
2025-01
11611元/㎡
11.23%
2025-02
11852元/㎡
9.66%
2025-03
11906元/㎡
7.32%
2025-04
11790元/㎡
5.55%
2025-05
11817元/㎡
6.18%
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