俊发时代俊园紫韵馨苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发时代俊园紫韵馨苑位于呈贡区大学城板块，由云南俊发房地产有限责任公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为1.3。小区主推面积在130㎡-184㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为38％，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为38％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区周边交通情况一般，地铁距离较远，地铁出行不便；
- 小区周边没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1472米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区1.5km左右有大学城南地铁站，途经地铁1号线，距离相对较远，地铁出行不便。距离小区102m左右有渔博路口(园宝路)公交站，途经公交z73路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.3km左右有S102/昆玉高速(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边学校较多，方便学生接受教育。距离小区178m左右有快乐谷幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有昆明呈贡新区第一小学(广电苑校区)，是一所公立小学。距离小区1.3km左右有四川师范大学附属昆明实验学校天娇校区，是一所私立中学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38％，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，景色较为优美，春夏季节郁郁葱葱，空气清新宜人。另外小区还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的中式风格，整体典雅漂亮，设计较为精致。小区外立面以黄色和灰色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共22栋楼房。小区容积率约为1.3。小区主推面积在130㎡-184㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，空气对流，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别为西北门和东南门。其中西北门附近有超市，居民可到此处购物。东南门附近有快递点，居民存取快递可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1733户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿地。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量较好。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较大节省了居民的时间，小区物业较为专业。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统完善。保安会24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记并取得业主许可。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2888车位
- 地上1288个，地下1600个
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施相对一般，附近没有大型商场。距离小区3.9km左右有雨花商业广场，是一个相对大型的购物中心，但是距离较远，居民出行需要提前规划时间。距离小区49m左右有嘉利家平价超市，距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区440m左右有到东北饺子(时代俊园店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，附近没有大型医院，居民看病相对不便。距离小区392m左右有呈贡平旺诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区168m左右有一心堂药房(博欣路店)，能够较好满足居民的用药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区1.4km左右有天娇城标准化惠民菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区2.3km左右有云南省农村信用社，方便居民办理理财业务。距离小区480m左右有中国电信(时代俊园营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有渔浦路派出所，居民有相关问题可以咨询，能够较好解决居民问题，维护居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.9km左右有梁王河湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心，提高自己的身体免疫力。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区531m左右有悠游儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，丰富孩子的日常生活，增进亲子感情。距离小区726m左右有足玉堂足浴养生馆，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型总体偏大，相对适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在130㎡-184㎡左右的三到五居室，小区环境较好，较为适合居住。且小区周边生活娱乐设施齐全，居民可随时到附近散步休闲，相对较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，且房龄较新，居住条件较为优越，建议业主将购买人群定位为附近上班的高层知识分子，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在130㎡左右的三居室，租金分摊，压力相对不大，且小区环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在184㎡左右的五居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区自然环境也相对优越，生态环境宜居。小区周边教育资源和休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高。但是小区周边交通不便，商场不多，也没有大型医院，小区总体居住体验感相对一般。
业主特征
小区多是业主自住，小区业主多是附近机关单位和政府机构的办公人员，文化素质很高，生活作息规律，生活习惯较好。还有一部分50岁以上的养老人群，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费