融城昆明湖澜庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 融城昆明湖澜庭位于昆明市盘龙区江东板块，由云南城投开发，小区于2017年竣工，容积率约为3.5。小区共有6栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有82㎡-277㎡左右的1房-6房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离昆明市盘龙区松华坝农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离龙头街地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离和谐商城较远，居民购物不便；
- 小区距离昆明市第二人民医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离龙头街地铁站约2.4km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约93m处有江州路口（源起街）公交站，有Z1路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区179m左右是春森路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
39个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约191m处有昆明市盘龙区融和昆明湖幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区705m左右有云南师范大学附属昆明湖小学，此学校是一所公办小学；距离小区约736m处是云南师范大学实验中学(昆明湖校区)，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化环境较好。小区楼栋之间有绿化带，绿植生长茂盛。小区有跑道、健身器材，基本可以满足居民茶余饭后的运动和娱乐需求，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面以卡其色的涂料为主，楼栋低层部分用到了深咖色的面砖；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有6栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.5。小区户型面积有82㎡-277㎡左右的1房-6房。
出入口
小区共有2个出入口。东门在小区4号楼以东，北门在小区1号楼以北，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1250户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 跑道。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南澜沧江物业服务有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区4.9km左右有和谐商城，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约585m处有尚味菜族生活超市，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约621m处有丰泽园野生菌，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，居民就医不太方便。距离小区3.3km左右有昆明市第二人民医院，距离小区较远；距离小区约318m处是盘龙彭子云诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约320m有健之佳健康药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套方便，距离小区778m左右有昆明市盘龙区松华坝农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.1km处有盘龙区农村信用社(松华分社)，居民办理银行业务比较便利；距离小区272m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有好多鱼网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.9km处有永都KTV量贩，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于刚需家庭来说，建议选择101㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择176㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择101㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市比较近，居民在此居住生活比较方便。小区内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，年龄参差不齐，邻里之间比较熟悉。小区户型多样，主要为刚需型人群，小区有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费