- 融城昆明湖臻园B区
- 9043 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 龙江西路,近盘江西路
- 云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司
- 云南澜沧江物业服务有限公司
小区概述
- 融城昆明湖臻园B区位于昆明市盘龙区江东板块，小区由云南城投龙江房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区由7栋高层楼房构成，户型面积主要从91㎡到205㎡左右，主推91㎡左右的三房，150㎡左右的四房和205㎡左右的五房，采光好，视野通透，适合刚需和对房屋有改善需求的购房者。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育氛围浓厚，有利于孩子学习成长；
- 小区距离昆明瀑布公园较近，居民常来此散步游玩。
缺点- 小区周边商业配套不太完善，居民购物相对麻烦；
- 小区周边缺乏大型医院，居民就诊不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离地铁2号线，龙头街地铁站约1.9㎞，居民可选择乘坐地铁出行，但是距离较远，不太方便；小区周边公交站点较多，距离雨树上村公交站约55m，距离龙江西路口(昆澜街)约109m，有136路中坝专线、Z1路公交车经过，居民乘坐公交较为便利；小区紧靠盘江西路，距离约185m，居民自驾出行较为便利。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富。距离睿博中英文幼儿园(融城昆明湖分园)距离约248m，这是一家私立幼儿园；距离云南师范大学附属昆明湖小学约1.3㎞，是一家公立小学；距离云南师范大学实验中学(昆明湖校区)约927m，学校是一所国有民办中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区内中心有3亩左右绿地，整体景观设计比较合理，园林布局设计也比较有新意，花草树木围绕在道路和楼栋四周，物业维护的也比较好。小区内有儿童滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施，以及部分健身器械，可以供小区内老人孩子在此游乐健身。小区内有凉亭、休息椅等园林景观，经常有业主在此歇脚聊天，小区傍晚经常有居民在散步、休息，居民居住舒适感较高。
建筑特色
小区整体设计采用的是简单的中式风格，简单大气，外立面采用的是米黄色的真石漆喷涂，小区整体品质较好，近马路一排楼房装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，防水、防潮隔音等都没有问题。小区房龄较新，整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区由7栋高层楼房构成，3梯4户到3梯9户都有，户型面积主要从91㎡到205㎡左右，主推91㎡左右的三房，150㎡左右的四房和205㎡左右的五房，采光好，视野通透，适合刚需和对房屋有改善需求的购房者。
出入口
小区有一个出入口，为东南门，位于农科北路与盘江西路交叉口东北约100m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 网球场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业为开发商自有物业，服务质量相对较好，物业服务及时，会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；物业保洁会定时到小区公共区域打扫卫生，垃圾箱定时清理，因此小区环境整体看起来很干净；小区内建筑物及公共设施、绿化物业会定期维护，目前维护状况较好。
安保
小区楼栋内有门禁，居民需刷卡进入，居民在此安全性较高。小区门口门岗处有保安全天站岗，安保人员配备充足，保安认真负责，24小时不间断巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，遇到突发状况，警察会第一时间赶到，保障居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南澜沧江物业服务有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1050车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离同德广场购物中心约7.5㎞，是一家大型商场，但是距离较远，居民逛街不太方便；小区距离大型超市较远，小区周边有许多小型超市及便利店，距离优佳生活超市约65m，距离海豚便利店约153m，可以满足居民购买日常购物的需求。
医疗资源
距离小区约2.7㎞为昆明市第二人民医院，是一家三级乙等医院；距离盘龙盘江西路诊所约100m，距离昆明市盘龙区龙泉街道龙江社区卫生服务站约123m，能满足居民的日常就医需求；距离健之佳健康药房约55m，居民可以就近买药。
生活服务
小区距离落索坡综合菜市场约1.1㎞，居民可来此购买新鲜蔬菜瓜果；小区距离云南省农村信用社约106m，居民可来办理储蓄业务；距离中国移动(昌恒昆明湖店)约133m，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区距离昆明瀑布公园约308m，属国内幅宽最大、流量最大、规模最大的人工瀑布，居民可以到此处游玩散步，放松身心；距离昆明市盘龙区图书馆(天宇澜山警民共建分馆)约389m，附近居民经常来阅读书籍；距离鸡文化博物馆约970m，居民可跟孩子来学习鸡的起源、种类、饲养等科普知识，扩大知识储备。
休闲娱乐
小区距离昆明嘉美影院(嘉年华购物公园店)约4.4㎞，居民周末可来此观影放松；距离艺足康约100m，居民可来此按摩足部，放松身体；距离一二三国际跆拳道教育联盟约408m，喜欢健身的居民可以来此锻炼；距离灵栖瑜伽(山水润城店)约867m，喜欢瑜伽的小区居民可来此上课学习。
融城昆明湖臻园B区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
8779元/㎡
0.03%
03-02
8813元/㎡
0.39%
03-09
8844元/㎡
0.35%
03-16
8875元/㎡
0.35%
03-23
8914元/㎡
0.44%
03-30
8926元/㎡
0.13%
04-06
8948元/㎡
0.25%
04-13
8985元/㎡
0.41%
04-20
9036元/㎡
0.57%
04-27
9070元/㎡
0.38%
05-04
9060元/㎡
0.11%
05-11
9043元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
9052元/㎡
13.3%
2024-07
9020元/㎡
14.42%
2024-08
9012元/㎡
15.64%
2024-09
8811元/㎡
15.16%
2024-10
8701元/㎡
13.01%
2024-11
8837元/㎡
11.11%
2024-12
8783元/㎡
10.38%
2025-01
8783元/㎡
10.37%
2025-02
8775元/㎡
10.14%
2025-03
8919元/㎡
8.49%
2025-04
9053元/㎡
5.82%
2025-05
9043元/㎡
2.89%
融城昆明湖臻园B区问答
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