碧桂园KCC云南映象(1期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园KCC云南映象(1期)小区位于盘龙区金殿板块，于2019年建成，房龄较新。小区由云南碧城房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约503627㎡，容积率2.89。小区为小高层和别墅组成。小区户型分别为117㎡-171㎡的三居室、149㎡的四居室和269㎡的五居室。小区绿化率53.3%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率53.3%，环境较好；
- 小区于2019年建成，房龄较新。
缺点- 小区距地铁站较远，出行较不便。
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km有地铁2号线霖雨桥地铁站，距离小区较远，居民选择地铁出行较为不便。距离小区约329m有铂金大道公交站，途经91路、119路等多辆公交车，居民选择公交出行较为方便。小区靠近铂金大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
75个
附近幼儿园
30个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约220m有佳蒙·映象幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约309m有昆明市盘龙区盘龙小学映象校区，是一家公立小学。距离小区约2km有云南财经大学附属中学，是一所公办中学。小区周边资源较为丰富，孩子上学较为方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.1
停车便捷
9.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率53.3%，植被覆盖面积大，绿植生长茂盛，绿化修剪较为美观，极具观赏性，小区整体环境较好。小区内有较大的人工湖，居民可以在湖边散步，湖边还建有一圈塑胶跑道，居民在其中散步别具韵味。小区内建有健身设施，为居民提供锻炼场所。
建筑特色
小区建筑采用欧式建筑风格，设计美观大气。小区建筑外立面以黄色为主色调，底部干挂棕褐色石砖做装饰，楼栋较为美观。小区房龄较新，外面干净整洁无破损。
楼栋分布
小区建筑面积约503627㎡。小区为小高层和别墅组成。小区户型分别为117㎡-171㎡的三居室、149㎡的四居室和269㎡的五居室。小区楼栋错落分布，楼间距较大，采光效果较好。
出入口
小区共3个出入口。北门位于铂金大道西50m，南门靠近穿金路，西南门靠近穿金路，未实行人车分流，行人和机动车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 755户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
物业为碧桂园所属的物业公司，优质物业品牌，管理较好。物业工作人员服务态度好，做事认真负责。小区保洁人员每天按时打扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清倒及时，无垃圾外溢情况，园区卫生干净整洁。
安保
小区各出入口均设有值班室，保安24小时轮流值班，安保人员会不定时在园区内进行巡逻。小区实行封闭式管理，小区对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司昆明分公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共3527车位
- 地下3527个
车位比
- 1:4.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有欣都龙城VCpark购物中心，是一家集购物休闲、餐饮美食等多功能于一体的综合购物中心，距离小区较远，居民来此逛街购物需合理安排时间。距离小区约1.3km有沃尔玛购物广场，里面商品种类丰富齐全，可以满足居民的采购需求。距离小区约173m有乐家生活超市，居民来此购买日用品十分方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有盘龙区人民医院，是一家二级甲等综合医院，居民可以选择来此看病就诊。距离小区约431m有昆明市盘龙区金辰街道青龙山社区卫生服务站，能满足居民的日常看病需求。距离小区约104m有一心堂药房，居民来此买药十分方便。
生活服务
距离小区约534m有昆明市云波农贸市场，里面蔬菜瓜果，海鲜肉类较为新鲜，居民下班来此买菜十分方便。距离小区约196m有招商银行，居民来此办理金融等业务较为方便。距离小区约227m有中国电信营业厅，居民办理相关通信业务十分便捷。
公共资源
距离小区约2.2km有昆明金殿国家森林公园，距离约1.7km有昆明世界园艺博览园，居民可以在周末跟家人或朋友一起来此观光，欣赏园艺与自然风光。
休闲娱乐
距离小区约182m有优嘉健身游泳，有喜爱健身的居民可以来此锻炼。距离小区约549m有手道堂养生馆，居民可以在休息时来此按摩，缓解工作带来的疲惫。距离小区约544m有喜舍瑜伽健身习练空间，小区内的年轻女士多喜欢来此学习瑜伽。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需型改善置业需求的人群来说，建议选择117㎡的三居室，户型较为宽敞，预算在210万左右可以考虑购买，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于预算充足的高收入人群来说，可以选择149㎡的四居室，户型功能较为齐全，房间数量充足，能满足家庭成员对独立空间的需求。小区环境好，可以改善居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，业主可以将房屋卖给家中有小孩的家庭，可以加快出售速度。小区周边环境较好，业主可以将房屋出售给有改善需求的人群，有利于成交。小区内车位紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于提高成交率。
租房建议
对于刚入职的租房人群来说，可以选择合租117㎡的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租117㎡的三居室，户型较为宽敞，能满足基本的居住需求。小区周边教育资源较为丰富，孩子上学较方便。
出租
小区距离商圈较远，房东可以考虑适当调整价格，以便于更快的出租。对于房屋面积大的房东来说，可以考虑进行分租，有利于加快房屋的出租速度。房东可以对房屋进行适当的装修，配备基础的家电设备，有利于房屋的出租。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化好，内部建有康乐设施和儿童游乐设施，居民经常带孩子在此锻玩耍。小区房龄较新，住起来较为舒适。小区靠近森林公园，周边环境较好，有利于居民的身心健康。小区物业会不定时举办活动，为居民提供了一个交流的平台，增进邻里之间的关系。
业主特征
小区多为业主自住，人口流动较小。住户多为一家三代，老人会过来照看孩子，居住氛围较浓厚。小区业主多为企业老板等高收入人群，小区居民整体素质较高，邻里之间关系和谐。还有一部分业主在此购房是为了退休养老。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费