双城际商务中心小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 双城际商务中心位于昆明市官渡区广福路，近广居路，属于新亚洲体育城板块。由云南一通阳光房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工。小区的占地面积为30666㎡，建筑面积为173690㎡，容积率为5.66，小区由高层组成，共1056户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线新亚洲体育城站仅有900米，居民出行十分便利
- 小区距离海贩万家生活超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区有商住房，不能通天然气，居民生活不便
- 小区距离桂美轩中秋月饼厂500米，对环境稍有影响
地段交通
7.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
176米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线新亚洲体育城站900米，星耀路站1.3公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有子君村站，螺蛳湾商贸城二期站，广福立交北站，通过该三个站点的公交线路有103路、103路快线、149路专线、154路、162路、186路、261路、a6路、c12路、c137路、c13路、c142路、c143路和k15路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离东绕城高速100米，小区出南门向南行使是广福路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.5
121个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源充足，有云大附中、官渡区子君中心学校和子君彝族小学等学校。
1、云大附中距离小区1.4公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、官渡区子君中心学校距离小区约200米，学校师资力量较强。
3、子君彝族小学距离小区约600米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，建筑流线型浑圆，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体现代典雅。外立面为浅灰色和淡蓝色，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积30666㎡，建筑面积173690㎡，由高层组成，小区楼栋的层高为24层，共1056户。住宅有电梯。小区有一居、二居和三居户型。一居户型48㎡，二居户型48㎡-75㎡，三居户型为74㎡-95㎡，容积率5.66。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于广福路。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1172户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆明瑞宸物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1062车位
- 地下1062个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有海贩万家生活超市，南国海鲜和天下鱼庄等。
1、海贩万家生活超市距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
2、南国海鲜距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、天下鱼庄距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有昆明亚东医院、昆明朝阳医院和昆明普健金福地医院等多所医院。
1、昆明亚东医院距离小区1.8公里，是一所中西结合的医院。
2、昆明朝阳医院距离小区1.2公里，是一所设备完善的医院。
3、昆明普健金福地医院距离小区300米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区900米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.6公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有如意公园、大冲公园和银海樱花公园等。
1、如意公园距离小区3.5公里，可供休闲玩耍。
2、大冲公园距离小区4.2公里，适合住户休闲放松。
3、银海樱花公园距离小区3.9公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有昆明米高梅国际影城、金门大唐KTV和云咖啡等。
1、昆明米高梅国际影城距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、金门大唐KTV距离小区2.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、云咖啡距离小区2.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区有商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。小区2公里内有云南大尔多贸易有限公司等多家公司，上下班方便，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区距离地铁1号线新亚洲体育城站900米，交通较为便利，受到附近上班族的青睐，这是提高售价的有利因素。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区为18年竣工的房子，房龄比较短，外观也比较新，并且物业管理都比较规范，租住在该小区可以享受到好的物业服务。小区距离云大附中1.4公里，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区距离云大附中1.4公里，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。但商住房，不能通天然气，使得居民生活不便，价格可适当降低。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区地理位置很好，周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费