广电苑义园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广电苑义园位于呈贡区大学城板块，于2016年竣工，开发商为云南亚广传媒发展有限公司。小区楼栋均为高层，共有约10栋楼，主力户型为85㎡左右的二房,119㎡左右的三房，154㎡左右的四房。小区绿化率约为46.7%，绿化程度较高，环境很好。小区内部有花园，旁边有凉亭、景观水池等，为居民提供了休闲娱乐的场地。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，环境很好；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有梁王河湿地公园，居民休闲放松比较方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区周边商业配套不完善，居民逛街受限制。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距离地铁1号线大学城南站约2.5km，距离较远，居民乘坐地铁出行不是很方便。距小区约204m有博欣路西口公交站，K19路、Z73路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离黄马高速约705m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区附近约612m为昆明市呈贡区第一幼儿园（广电苑分园），该园是一所公办幼儿园。快乐谷幼儿园距小区约908m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约161m为昆明呈贡新区第一小学（广电苑校区），是一所全日制公办小学。距小区约1.9km有呈贡区云南衡水实验中学（长外校区），是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为46.7%，环境很好。小区内部有花园，居民日常休闲方便。小区有景观池，比较有品质感，老人经常在凉亭下棋、喝茶，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便，有健身设施，居民常在此健身运动。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，显得比较大气。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。楼栋装有双层真空玻璃，可以有效隔音。外立面物业维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋均为高层，共有约10栋楼，总高33层到34层，带电梯，均为两梯五户。小区主力户型为85㎡左右的二房,119㎡左右的三房，154㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区有4个出入口，包含3个大门和1个停车场。西南门靠近元宝路，机动车和行人都可通行。北门靠近元宝路北段，仅供行人通行。1号门靠近广电苑义园小学，仅供行人通行。停车场靠近1号门，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1640户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区公园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观水池。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理花园和景观水池的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区的保安较多，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南浩洋物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上377个，地下1623个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.5km有联合一百(时代俊园店)，小区附近约238m有心联兴超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距小区约256m有宣威大锅羊肉馆，小区附近约258m有满谷盈香土菜馆，居民出门吃饭方便。总体上小区周边商业配套一般，距离大型商场较远，居民逛街不方便。
医疗资源
小区附近约2.6km有昆明市马金铺陈氏骨科，是一家骨科诊所。小区附近约1.4km有呈贡区雨花街道明潭社区卫生服务站，服务较好。距小区约243m为呈贡众生诊所，距离较近。总体上小区周边医疗配套不完善，距离大医院较远，居民就医不方便。
生活服务
小区南面约1.9km有农贸市场，距小区约2.2km有天娇城标准化惠民菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约1.7km有云南省农村信用社，距小区约1.8km有中国邮政储蓄银行（大渔营业所），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约222m，居民办理通信业务方便。
公共资源
梁王河湿地公园距小区约1.7km，比较幽静，居民空闲可以去休闲放松。小区附近约2.1km有渔浦寒泉森林生态湿地公园，景观较好，居民闲暇是娱乐也是个好去处。小区附近约1.4km有渔浦路派出所，距小区约2.7km有昆明市呈贡区政府大渔街道办事处，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约2.8km有唱得响亮KTV，方便居民业余时间唱歌放松。距小区约1.6km有足玉堂足浴养生馆，小区附近约1.8km有福生康足疗养生会所，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型较多，年轻的上班族可以考虑购买85㎡左右的二房，房子总价较低，物业费较低，资金压力较小。119㎡左右的三房，适合夫妻或者是一家三口购买，工作生活比较方便。154㎡左右的四房，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境很好，周边教育配套比较完善，孩子上学方便，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租85㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻资金压力。夫妻或是一家三口可以考虑租住119㎡左右的三房，方便工作生活。154㎡左右的四房，空间相对充足，一家三代人可以选择租住。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。119㎡左右的三房和154㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修，增强居住舒适度有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区带有中央花园，方便居民日常休闲娱乐，有景观水池，品质感较强。小区有凉亭，老人们常在此聊天，夏季可以在此乘凉。儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业等配套不完善，影响居民居住舒适度。
业主特征
小区业主本地人居多，多数为老年人，是原云南广播电视传媒公司员工，文化水平比较高。有一部分年轻人居住基本为附近的上班族，素质比较高。住户以三代人居住较多，业主之间比较熟悉，人员流动较小，亲密度较高，总体上居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费