博众花园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

博众花园位于五华区黄土坡立交板块。小区于2014年竣工,房龄相对较新。小区主推二居室65㎡左右到73㎡左右、三居室73㎡左右到75㎡左右。小区楼间距较为宽阔,采光度较好。小区户型面积较小,能够满足刚需型人群的购买需求。

小区优缺点

优点
  • 小区医疗资源丰富,居民看病方便;
  • 小区交通便利,居民出行方便;
  • 小区周边生活配置设施较为齐全,居民生活便利。
缺点
  • 小区内车位紧张,居民停车不便;
  • 小区未实行人车分流,居民出行拥挤。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较为便利,小屯地铁站距离小区约2km,地铁4号线经过这里,地铁出行比较便利。云冶路公交站距离小区约176m,121路经过这里,公交出行方便。小区临近云冶路,能够通往普吉路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.8 高于93% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.6

61个

附近幼儿园

14个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约452m是五华区磊欣幼儿园,公立幼儿园。昆明市五华区联家小学距离小区约524m,为公办小学。北中央民族大学附属中学昆明五华实验学校距离小区约918m,为公办学校。整体来看小区周边教育资源较为丰富,能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

7.1

物业服务

8.9

环境概况
小区有景观水池和儿童娱乐设施,还有其他低矮的树木,景观层次丰富。花园中长廊和亭子,长廊围绕的中心是下沉式的景观水池,可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。还有一条围绕小区跑道。小区年轻人小孩老人也都适合居住购买。
建筑特色
小区外立面多为大理石和真石漆。单元门由人脸识别和密码开启,让住户更加的安全放心。小区外立面是由浅灰色和玻璃材质组成,设计较为新颖,搭配合理,居民观感舒适。
楼栋分布
小区主推二居室65㎡左右到73㎡左右、三居室73㎡左右到75㎡左右。小区楼间距较为宽阔,采光度较好。小区共15栋楼房。
出入口
小区目前有一个出入口。西门靠近云冶路公交站,公交出行便利。小区未实行人车分流的模式,居民出行需要注意安全。小区出入口较少,居民出行较为拥挤,需要合理规划好出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1737户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
楼栋间有专人负责,电梯梯箱、通道、安全楼梯都很干净,还有特色的楼栋专属管家,为业主进行高效贴心的物业服务。物业保洁人员对园区公共区域进行的是12小时不间断巡逻清理,园区内基本上没有垃圾烟头。
安保
小区内会有减速带,车辆在通行的时候会被限制速度,能够有效的保障居民的生命安全。小区住宅区是全封闭的,主要入口都有安保人员24小时值守,园区内也有巡逻岗进行定时巡逻,巡逻范围包括了园区和每个单元楼栋里面。
物业信息
物业信息
  • 博众物业
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面268.00元/月,地下282.00元/月
生活配套
7.3 高于55% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业设施配充足,吉瑞特购物中心(普吉店)距离小区约1.1km,是一个综合性的商业中心,居民购物方便。佳悦生活超市在小区172m左右,距离较近,日常购物方便。小区周边超市便利店密集,雲斌便利店距离小区约为214m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,昆明圣民医院距离小区约605m,能够满足居民日常看病的需求。五华区联家卫生所距离小区约393m,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约137m是一心堂药房(昆明王家桥三店),居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离民生综合农贸市场约475m,能够满足居民日常生活所需。距离小区约145m处有云南省农村信用社,周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约532m处有中国电信,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
隅山公园距离小区约2km,能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。五华区普吉街道办事处王家桥社区就业和社会保障服务站距离小区约157m,居民反映的问题能够得到及时的解决。五华公安分局普吉派出所距离小区约502m,居民可以在这里维护自己的财产安全。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,酒·伴休闲棋牌距离小区约2.6km,居民可以在这里与他人切磋牌技唛嘟量贩式KTV距离小区约142m,居民可以在这里放松心情。零距离网咖(博众花园店)距离小区约146m,网咖内功能齐全,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区周边生活配置较为齐全,能够满足大部分人的生活需求,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。对于预算较为充足的人群来说,可以选择购买75㎡左右的三居室,能够有较大的空间展开生活娱乐活动。
卖房建议
小区周边教育资源配置齐全,建议业主将房屋出售给家中有孩子的家庭,可以一定程度上加快出售的速度。小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对像定位到这一人群,出售效率会大大增加。
租房建议
建议预算较高的人群租住75㎡左右的三居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求,对于预算不充足的人群来说,可以选择租住65㎡左右的二居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力。
用户评价
5.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区目前地上的车位不是很多,很多车乱停乱放,容易造成内部道路拥堵。小区建造质量较好,顶楼为斜顶,防水防热。小区晚上经常能看的跑步的业主,物业组织大型的社区活动也很亲民。
业主特征
小区购房者多为刚需型置业者,居民整体素质相对较好。小区业主大多为自住,居住较为稳定。小区老人小孩相对多一些,小区住户三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围比较好。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 自来水价格为2.45元/m³
  • 污水处理费为1.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费