滇池卫城滟澜湾(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 滇池卫城滟澜湾(别墅)位于西山区域滇池度假区板块，小区由大连万达集团股份有限公司开发完成，建筑物类型是低层；小区建筑面积约605784㎡，占地面积约657890㎡，容积率约0.6，楼栋总数共78栋；小区有3-6居室，面积在174㎡-281㎡左右；小区内建有环形水池和高尔夫球场，空气清新，宜适居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右是金海新区商业广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区1.2km左右是昆明同仁医院，方便居民看病。
缺点- 小区地基下沉，下雨时可能会有积水的情况；
- 临近体院路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
571米
步行至地铁
60个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约387m有环湖东路北口公交站，该站停靠公交车有Z4路，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区约218m有体院路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.4
60个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
昆明市第一幼儿园(度假区分园)距离小区约631m，该校是一所公办幼儿园。
官渡区六平第一小学距离小区约839m，该校是一所私立小学。
滇池度假区实验学校距离小区约764m，该校是一所公办中学。
整体来看，小区周边教育配套比较完善，方便家长接送孩子。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有环形水池，池水盈盈，河岸四周环绕各类植物，绿意盎然，放眼望去使人心旷神怡；小区内还有高尔夫球场，可供居民锻炼身体，小区卫生干净，空气清新，整体环境清新舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以卡其色为主，端庄复古；物业对楼栋维护较好，外观未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约605784㎡，占地面积约657890㎡，容积率约0.6，楼栋总数共78栋；小区有3-6居室，面积在174㎡-281㎡左右。
出入口
小区的南门在万达大道北约50m，临近健之佳健康药房，人车均可通行，东门在万达大道北约50m，人车均可通行，临近停车场在滇池国家旅游度假区红塔东路12号，西门在万达大道北约50m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 195户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 水池；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，小区的环境美观；
安保
小区内监控设施完善，监控范围较广，实时监控小区内部情况。小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班。
物业信息
物业信息
- 深圳莲花物业管理有限公司
物业费用
- 1.2-3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是金海新区商业广场，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。
距离小区390m左右是露源生活超市，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。
距离小区336m左右是北京烤鸭(旗舰店)，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是昆明同仁医院，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。
距离小区945m左右是西山柯林羊诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。
距离小区230m左右是健之佳健康药房(滇池卫城分店)，方便居民购买医药用品。
生活服务
距离小区615m左右是云南乐家惠全农贸市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。
距离小区978m左右是昆明官渡农村合作银行(六甲支行金佳分理处)，约1km是富滇银行24小时自助银行服务(金海支行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约107m是李欣普拉提.妙音瑜伽云南分院，居民可到此处锻炼瑜伽，放松心情。
距离小区1.8km左右是好麦迪KTV量贩(官南店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。
距离小区1.4km左右是暄合网咖，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于经济宽裕的改善型人群，可以选择281㎡左右的5居室，房屋面积充足，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。对于家庭住户来说，可以选择174㎡的3居室，能满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区户型面积较大，更适合经济基础较好的人群改善置业，业主可针对高管、老板阶层出售，这部分人群对于居住舒适度比较看重，可能更有利于成交。另外业主可以参考周边小区同等户型的价格，来制定出比较合理的价位，以便房屋尽快出售。
租房建议
小区的户型面积偏大，如果是单身的上班族，不建议在此整租，容易造成较大的经济负担；如果是三口之家，建议选择约174㎡的3房，能够较好的满足家人的居住需求，小区周边距商场、菜场都比较近，日常逛街购物、买菜都比较便利。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
社区的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.2-3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费