清水木华(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 清水木华(别墅)位于盘龙区野生动物园板块，于2007年竣工。小区是低层住宅，容积率为0.96左右，楼栋总数约为168栋；小区有户型4-6居室，小区面积为66㎡-858㎡左右。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有昆明市盘龙区源清社区居民委员会，居民解决纠纷问题方便；
- 小区附近有钱沣公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 部分房型靠近昆曲路口，噪音较大。
地段交通
7.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
1076米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线北部汽车站约1.1km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约329m处有云南野生动物园公交站，235路、241路公交车在此停靠，距离小区约464m处有野生动物园路口公交站，150路、235路、241路公交车在此停靠，距离小区约567m处有昆曲岔口公交站，57路、241路、C136路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距昆曲路口约681m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.3
33个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区584m左右有云南野生动物园-动物幼儿园，是私立幼儿园；
距小区683m左右有宜良县竹林小学，是私立小学；
距离小区约444m有海贝中英文学校(溪麓校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿植生长茂盛，草坪修剪整齐，小区内有花园，建有水景观，有风车通道、儿童滑梯和平时休息娱乐的凉亭，整个小区的环境都比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，以黄色为主，砖红色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为0.96左右，楼栋总数约为168栋；小区有户型4-6居室，小区面积为66㎡-858㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是2号门、3号门、西南门，三门均可人车出行，西南门靠近九龙湾公路，3号门靠近杭瑞高速，2号门靠近润源路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 813户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.96
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，垃圾清理及时，可以保证小区环境干净优美，小区内绿化修剪及时，会定时更换枯萎绿植，公共设施维护及时，保证居民正常使用。
安保
小区设有多名安保人员，24小时轮班值岗，小区内监控设施完备，并和110联网，警察可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙泉物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.4km处有中汇商业中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区374m左右有益家人超市(润源路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约873m有鑫耀便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距中国人民解放军九六六〇二部队医院约4.4km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约421m有盘龙邹勤诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区501m左右有一心堂(润源路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有伍家村金殿农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区742m左右有富滇银行ATM，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区903m左右有中国移动(大波村公路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区959m左右是昆明市盘龙区源清社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区316m左右有钱沣公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择66㎡左右的4居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择858㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近途经地铁2号线，居民出行方便，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的上班族来说，可以选择合租66㎡左右的4居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择858㎡左右的3居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主基本是业主自住，多是上班的公司白领，居民素质较高，还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，邻里相处和睦，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费