溪麓南郡小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 溪麓南郡位于盘龙区野生动物园板块，小区于2019年竣工，是由云南鹏海房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约361896㎡，小区占地面积约298609㎡，容积率约1.22，约有84栋商品房住宅，小区内户型有1-7居室，户型面积约33㎡-284㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约46%，绿植茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约46%，环境较好；
- 小区临近北部汽车站地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(严家山停车区站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.1
1330米
步行至地铁
12个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.3km是北部汽车站地铁站，该站途径地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约205m是溪麓南郡小区公交站，该站停靠150路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约204m是九龙湾公路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.1
21个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约236m有海贝中英文幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约211m有宜良县竹林小学，该小学是公立小学；距离小区约2.1km有龙泉中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率约46%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的外立面为面砖，以棕黄色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约361896㎡，小区占地面积约298609㎡，容积率约1.22，约有84栋商品房住宅，小区内户型有1-7居室，户型面积约33㎡-284㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于杭瑞高速公路南附近；东门位于102乡道西附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2484户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供温馨服务，耐心解决居民遇到的问题，物业收费情况较为合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司昆明分公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共1412车位
- 地下1412个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.4km有旭辉广场，方便居民逛街购物；距离小区约249m有和家福生活超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约240m有盘龙黄成军诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约246m有健之佳健康药房(溪麓南郡分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.9km有伍家村金殿农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约2.3km有中信银行，居民存取款比较方便；距离小区约662m有中国移动(大波村公路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.8km是一号线休闲音乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有好多鱼网咖，居民上网娱乐较为便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择33㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于改善型家庭来讲，可以选择284㎡左右的7居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住33㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租284㎡左右的7居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费