新发小区顺达里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新发小区顺达里位于西山区域西山区政府板块，小区于1997年竣工，由云南博欣房地产开发有限公司开发完成，建筑物类型是多层；小区的容积率约1.9，楼栋总数共39栋；小区有2-3居室，面积在47㎡-67㎡左右，适合刚需型人群；小区附近交通便利，周边生活服务设施较为完善，方便居民生活所需。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右是金地兰亭广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区1.1km左右是昆明医科大学第三附属医院，方便居民看病。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1291米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
西苑地铁站距离小区约1.3km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
小区距离新发小区公交站约34m，安宁11路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便。
小区距离新发巷约59m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
81个
附近幼儿园
31个
附近小学
30个
附近初中
小区距离约143m是新发小区-幼儿园，是一所私立幼儿园。
小区距离叶青学校梁源二小约187m，是一所民办学校。
小区距离西山区第一中学(叶青分校)约588m，是一所公办学校。
总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.1
环境概况
小区内部有花园，花园内种植各类植物，色彩鲜艳，给小区增添了一些生机，供居民观赏；小区内有活动中心和娱乐场所，小区的老人经常在此休闲活动，小区道路两侧还有休息座椅，方便居民休憩小坐。
建筑特色
小区外观建筑简约普通，靠近马路的楼栋装有双层隔音玻璃，有隔音效果；小区房龄较老，物业维护不及时，小区外观陈旧，且有老化的情况，整体不太美观。
楼栋分布
小区的容积率约1.9，楼栋总数共39栋；小区有2-3居室，面积在47㎡-67㎡左右。
出入口
小区的东1门在新发巷33号附近，临近2栋，人车均可通行，东2门在新发巷33号附近，临近4栋，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 658户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 休息座椅；
- 活动中心。
物业服务
小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。物业对楼栋外立面维护不及时，外立面有老化情况，不太美观。保洁人员每天会打扫小区，处理生活垃圾，维持小区卫生。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时轮流值班，保障居民的安全。小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记。
物业信息
物业信息
- 昆明阳光雨润物业服务有限公司
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是金地兰亭广场，是一家购物商场，居民购物逛街比较方便。
距离小区111m左右是三江世纪购物中心，超市物品较全，方便居民购买日常用品。
距离小区86m左右是广州美食馆，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区1.1km左右是昆明医科大学第三附属医院，该医院为三级甲等医院，居民就医看病比较方便。
距离小区4m左右是西山区锦良诊所，方便居民治疗轻微发烧感冒问题。
距离小区148m左右是靓桐药房，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区116m左右是三江世纪综合农贸市场，市场菜品新鲜，方便居民购买食材。
距离小区314m左右是中国工商银行(昆明丽苑路支行)，距离小区315m左右是中国工商银行24小时自助银行(昆明丽苑路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
碧鸡文化公园距离小区约587m，该公园环境较好，居民可到此散步休闲。
昆明市西山区图书馆距离小区约1.7km，该图书馆书籍较全，居民闲暇时间可到此看书阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区579m左右是好恒健身(兴苑店)，居民可到此健身运动。
距离小区270m左右是摩臣网咖(巨核店)，居民闲暇时间可到此上网娱乐，休闲放松。
距离小区约1.7km处有华谊兄弟影院(金地兰亭广场店)，该电影院环境舒适，居民可以到此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对资金紧缺的上班一族来说，建议选择户型面积大约53m²的2居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于家有小孩人群来说，建议选择户型面积约67㎡的3居室，房间较多，户型功能比较齐全，能满足居民的居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，各类设施配套比较完善，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度；建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约53m²的2居室，也可以和他人合租，分摊房租，后续相关物业水电费也比较少；建议家庭租户，选择整租户型面积约67m²的3居室，该房型房间较多，房屋的居住舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区相对热闹，晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，进一步的增进居民之间的感情，增加了居民的居住体验；小区居民彼此熟悉，经常聚在一起闲谈家常，邻里关系和睦，居住体验感较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，大多为老业主，邻里熟悉，居住氛围浓厚；小区自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费