建工新城(西区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 建工新城（西区）位于云南省昆明市呈贡区云霞路近拓翔路，属于洛羊板块。由云南第一建投投资开发。小区内分为高层和别墅两个区域。有loft公寓、住宅、别墅，三种选择，选择范围更广。loft公寓的产权为40年，住宅和别墅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离云霞路口（拓翔路）公交站约400米，公交出行便利
- 小区距离白云寺约400米，可到这里感受历史的气息
- 小区房屋品质好，三层防水三层隔热
缺点- 小区距离市中心较远，去市中心不太方便
- 小区内租客比较多，人员流动性较大
地段交通
6.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线南部汽车站约5.4公里，距离在建地铁4号线螺蛳湾站约3.8公里，预计2020年初开通，轨交出行不太便利。
公交：小区附近有云霞路口（拓翔路），晨光路口（拓翔路），拓翔路口（春漫大道）等站，距离云霞路口（拓翔路）站约400米，距离晨光路口（拓翔路）站约500米，距离拓翔路口（春漫大道）站约700米，三个站点只有188路，Z75路，D20路。轨交出行便利程度一般。
自驾：小区距离南昆铁路跨线桥约300米，距离拓翔路约30米，自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套充足，有海贝中英文幼儿园，昆明第三中学经开区学校，云南正道教育翰林书院特色高中等。
1、海贝中英文幼儿园位于小区内，在小区东南门旁，孩子到这里读书放心。
2、昆明第三中学经开区学校距小区约650米，学校环境不错。
3、云南正道教育翰林书院特色高中距小区约1.3公里，教育质量好。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区内环境清雅优美。小区内拥有大大的草坪，草坪整洁美观。草坪前还立有一个女神雕塑，为小区内的环境增加了一份复古典雅的美感。各种花草树木有专业园林管理人士定期修剪护理，使小区的绿化环境得到了很好的维护，让这份美丽一直维持下去。
建筑特色
小区的建筑风格为现代化简洁大方。线条简约，外观看上去比较规矩方正。小区楼房外立面的颜色为卡其色，较为经典。整体采用的是涂料材质。小区楼房外立面维护得还行，没有裂痕什么的。但是部分墙面有一点泛白现象。
楼栋分布
小区层数在1-33层，loft公寓和住宅有电梯，别墅没有。户型有一室到五室以上。一室面积45-53㎡，二室面积47-90㎡，三室面积48-220㎡，四室面积126-360㎡，五室面积165-720㎡，五室以上面积220-2000㎡。小区楼间距适中，通风采光效果良好。
出入口
小区共有两个主出入口，分别位于小区的北边和东边。3号门靠近红枫路，东南门靠近拓翔路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2672户
绿化率
- 45.1%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内有有儿童游乐场地，里面有滑梯供小孩玩乐。游乐场地的旁边，设有一个凉亭，里面有长椅。大人可以在这里观察到孩子的情况又可以坐着休息闲聊，休息看孩两不误。很人性化。小区内的垃圾桶，也是分类的，养成居民的良好习惯。
物业服务
小区物业服务质量较好，上班时间为早上8点到晚上9点。小区内各条街道被保洁员打扫得干干净净。草坪整齐，树木有人定期修建护理。物业人员服务专业，态度友善亲和。当居民有问题时，会尽快赶到为居民进行解答。
安保
小区安保做得较好。大门有设有专门的门卫室进行值守。门禁系统需要刷卡进入。对于外来人员和车辆会进行登记。不定时有人巡查小区内的情况。平时也会检查消防通道是否通畅和小区内的消防设备能否使用，确保他们能在危急时刻发挥作用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为第一建投物业，办公地点在云南省昆明市呈贡区建工新城西区（拓翔路西），联系电话为0871-63114094。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
6.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有益众超市，沃尔玛，野生菌石锅鱼等。
1、益众超市在小区底商健之佳的对面，购买东西方便。
2、沃尔玛距小区约850米，商品种类多。
3、野生菌石锅鱼距小区约600米，是一家鱼火锅店。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，附近只有洛羊卫生院，昆明爱维艾夫医院，大洛羊社区卫生服务站。
1、洛羊卫生院距小区约1.1公里，小伤小病可以去这里治疗。
2、昆明爱维艾夫医院距小区约2.2公里，是一家试管婴儿专科医院。
3、大洛羊社区卫生服务站距小区约3.7公里，医生态度好。
生活服务
小区周边生活服务配套充足，有中国工商银行24小时自助银行，中国电信，健之佳等。
1、中国工商银行24小时自助银行在小区里面12栋的位置，很便捷。
2、中国电信在小区内部2组团1栋1单元4号，便利手机业务方便。
3、健之佳在小区内部1组团5栋附近，是一家药店。
公共资源
小区周边公共资源充足，有春漫公园，白云寺，周山公园等。
1、春漫公园距小区约500米，到这里饭后散步不错。
2、白云寺距小区约400米，感受历史文化的气息。
3、周山公园距小区约1.9公里，里面环境优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套充足，有Enjoy Time Together，建信坊国际影城，大红门果庄等。
1、Enjoy Time Together距小区约800米，是一家咖啡厅。
2、建信坊国际影城距小区约800米，票价不贵。
3、大红门果庄距小区约650米，是一家农家乐。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区距离经开国际金融中心约850米，距离云南南天信息设备有限公司约850米，上下班步行即可到达。建议在附近写字楼上班的老板可以购买本小区的别墅，户型有三室到五室以上。别墅区环境好楼间距大，房龄也较新，气派有面。
卖房建议
小区内部配套齐全，有健之佳药店，中国电信，益众超市，中国工商自助银行，中英文幼儿园，大嘴猴冒菜，艺格造型，居民生活便利，可以提高出售价格。不过小区西边在修路，会有噪音及灰尘影响，建议降低适当出售价格。
租房建议
在附近写字楼上班的年轻白领可以租住本小区的loft公寓，居住环境舒适，面积在45-53㎡，一个人刚刚好。小区距离建信坊国际影城距小区约800米，可以经常去这里看电影。Enjoy Time Together距离影城约70米，看电影之前可以去这里和朋友碰面喝咖啡。
出租
小区距离地铁1号线南部汽车站约5.4公里，距离在建地铁4号线螺蛳湾站约3.8公里，轨交出行不太便利。建议适当降低出售价格。小区周边娱乐休闲配套充足，如距离建信坊国际影城和Enjoy Time Together咖啡厅约800米，可以适当提高出售价格。居民可以将loft公寓进行一定装修后出租给白领，现在年轻人大多对住房环境要求较高。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境好，树木茂盛，错落有致。街道干净整洁。老年人会平时一起结伴出来锻炼身体散散步。小区内有长椅累了就就可以坐在上面休息，欣赏一下小区内的花草树木。儿童游乐区又为小朋友提供了玩耍的好去处，孩子们都很喜欢。
业主特征
小区住户有为建投集团职工，20%还有为附近事业单位职工和做生意的个体业主，如小区距离春溪大厦约800米，距离经开国际金融中心约850米。年龄在25-50岁。小区内的居民关系都比较好，相处融洽，来往密切，亲切友善。
租户特征
小区租房占比60%，租住本小区的多是在附近写字楼上班的白领，选择该小区的原因有：1、距离上班的地方近。2、小区距离益众超市约450米，购物较为方便。3、小区距离春漫公园约350米，可以平时去这里休闲散步。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 非居民5.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 非居民1.00元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 非居民4.89/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费