高新水岸晴沙小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 高新水岸晴沙位于昆明市呈贡区高登街，近马金铺路，属于呈贡区马金铺板块。小区由昆明国家高新技术开发区国有资产经营有限公司开发，房屋的产权为70年。小区占地面积为220000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为1.82。小区绿化率为40%，居住环境好。
小区优缺点
优点- 小区距兰磨线约400米，居民自驾出行比较便利
- 小百合幼儿园距离小区约300米，居民接送子女上学比较便利
- 小区内有商铺，能够满足居民的日常生活需求
缺点- 小区的车辆行驶道路较窄，居民出行较不便
- 小区房屋公摊面积大，得房率不高
地段交通
6.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线大学城南站6.3公里，居民可乘坐z15路到达，地铁出行不便。
公交：小区周围2公里范围内有林塘村、灯盏花街口、化古城村南、化古城村、尚德街口站等，途经线路有k44路、k45路、z114路、z15路、d34路、c5路、k37路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近高登街，距离兰磨线约400米，距离昆磨高速约1.4公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
6.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.1
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小百合幼儿园、林塘小学和云南财经大学等学校。
1、小百合幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、林塘小学距离小区1公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、云南财经大学距离小区1.4公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外的公共区域每天都有人员进行清扫，楼层的垃圾有人定期收集和清运，小区的电梯和楼道也有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、时尚的风格，线条感强，体现出端庄大气的美感。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为220000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为1.82，层数在3层-22层之间，住户共66户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为92㎡-93㎡，三居户型为92㎡-462㎡，四居户型为142㎡-463㎡，五居户型为229㎡-463㎡。
出入口
小区主要出入口为南门。南门靠近云南宝业生物工程有限公司，出门为高登街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1548户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.43
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，让人感觉很舒适温馨。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。以保证小区内居民的人身和财物不受侵害，区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明长丰物业有限公司，办公地点在高新区科高路1719号水逸康桥8幢附1号，联系电话为：0871-68309368。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2483车位
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有亚盛超市、高登便民超市和马金铺生态农庄等。
1、亚盛超市距离小区600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、高登便民超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、马金铺生态农庄离小区1公里，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有昆明市马金铺陈氏骨科、华兴医院和康民诊所等。
1、昆明市马金铺陈氏骨科距离小区1.7公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、华兴医院距离小区1.9公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、康民诊所距离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有农村商业银行、中国移动和健之佳等。
1、农村商业银行距离小区1.1公里，居民办理银行业务方便。
2、中国移动距离小区4.6公里，居民办理移动通信业务方便。
3、健之佳距离小区1.3公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有银杏公园、云南财经大学-图书馆和林塘社区居委会等。
1、银杏公园距离小区2.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、云南财经大学-图书馆距离小区1.5公里，居民可到此处阅读休闲。
3、林塘社区居委会距离小区1.1公里，居民可到此办理日常事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有旭升网吧、贝美贝KTV和禾可天乐网吧等。
1、旭升网吧距离小区1.7公里，是居民上网冲浪的好地方。
2、贝美贝KTV量贩距离小区1.3公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、禾可天乐网吧距离小区1.8公里，设备良好，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
9.0
买房建议
小区周边2公里内有小百合幼儿园、林塘小学和云南财经大学等学校，从幼儿园至大学，教育配套十分齐全，家中有孩子的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
卖房建议
小区周边2公里内有小百合幼儿园、林塘小学和云南财经大学等学校，华兴医院距离小区1.9公里，这些因素都有利于提高房屋售价。但由于小区处于昆明郊区，距市区20多公里，去市区耗时长，也使得小区房屋房价不宜一味地定价过高。
租房建议
小区附近1公里内有云南守一生物科技有限公司、云南宝业生物工程有限公司、昆明呈贡益农冷冻食品有限公司等多家公司企业，在周边上班的年轻人可以考虑租住在该小区。小区户型种类丰富，从一居到五居都有，租客既可以自己个人租住小户型也可以与同事一起整租较大户型房屋。
出租
小区周边2公里内有小百合幼儿园、林塘小学和云南财经大学等学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区处于昆明郊区，距市区20多公里，去市区耗时长，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，绿化率较高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距较宽阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处融洽。
业主特征
小区的内部环境宜人，房屋品质较好，物业服务周到。小区周边公司企业较多，居民多为在周边公司上班的员工，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较多，租住较少，租客主要有周边企业工作的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区离上班地点较近，居民上下班通勤时间较短。2、小区内部以及周边的环境都较好，居住体验舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费