固地尚诚小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 固地尚诚位于昆明科普路近王筇路段，属于五华区泛亚科技新区板块。小区由昆明固地凡哥房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，房屋的产权为40年。小区占地面积17494.02㎡，建筑面积为102062.92㎡，容积率为3.99。
小区优缺点
优点- 小区距离王筇路口300米左右，居民乘公交出行比较方便
- 云时代广场距离小区约300米，居民购物比较方便
- 小区户型设计合理，住房的采光情况良好
缺点- 小区属于商业性质的房屋，用水用电费用比较高
- 小区容积率较高，楼栋间距较窄，低层住户的采光会受到影响
地段交通
7.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
794米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线昌源中路地铁站约4.4公里，居民从距离小区300米左右的王筇路口（沙河路）公交站上车，乘坐268路到昌源南路站下车即可到达昌源中路地铁站。
公交：小区周围1公里内有王筇路口（沙河路）、科普路口、沙河路口、五华科技产业园和金川路口等公交站，途经线路有8路专线、266路、268路、z81路、z82路等，居民乘坐公交可到达市区多大商圈。
自驾：小区距离京昆高速约1.4公里，距离小屯立交桥约1.4公里，距离二环北路约1.6公里，距离G5国道约1.4公里，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.8
82个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有新二新星幼儿园、昆明高新小学和中央民族大学附属中学昆明五华实验学校等学校。
1、新二新星幼儿园距离小区1.1公里，园区环境良好，设施齐全。
2、昆明高新小学距离小区1.7公里，教学质量较高，师资力量较强。
3、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校距离小区800米左右，校区环境良好，重视学生综合素质的培养。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以黑色、深灰色为主色调，点缀有白色，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积17494.02㎡，建筑面积为102062.92㎡，容积率为3.99。小区楼栋共有33层，楼栋间距较窄，住房的采光和通风情况会受到影响。小区一居户型38㎡-59㎡，两居户型81㎡，三居户型84㎡-92㎡。
出入口
小区的主出入口位于小区西侧，靠近科普路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 684户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 小区内部设有一些儿童游乐设施，能够方便家长带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，小区门口设有保安值班室，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆明城建物业固地尚诚分公司，办公地点在小区A座一层。
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地下580个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有云时代广场、明德超市和田源叁品餐厅等。
1、云时代广场距离小区约300米，数码家电商品丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、明德超市距离小区1公里左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、田源叁品餐厅距离小区300米左右，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型医院，只有高新区康桥社区卫生服务站、五华区普吉联想科技城社区卫生服务站和五华区普吉新村社区卫生服务站等。
1、高新区康桥社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民打预防针比较便利。
2、五华区普吉联想科技城社区卫生服务站距离小区300米左右，居民看病就医较为便利。
3、五华区普吉新村社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有富滇银行、新八甲农贸市场和一心堂药店等。
1、富滇银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、新八甲农贸市场距离小区1.1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、一心堂药店距离小区400米左右，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有隅山公园、绿地中央广场和太平郊野公园等。
1、隅山公园距离小区800米左右，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、绿地中央广场距离小区300米左右，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、雷动运动公园距离小区1.2公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有昆明五华横店电影城、玉雅帝舟娱乐会所和彼岸咖啡等。
1、昆明五华横店电影城距离小区1.6公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、玉雅帝舟娱乐会所距离小区900米左右，居民可选择到此处唱歌放松。
3、彼岸咖啡距离小区1公里左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区周边3公里范围内有云时代购物广场，家乐福超市和沃尔玛购物广场等，居民的休闲、购物和娱乐的需求都能得到满足。小区为商住房，房屋地址可以作为注册公司的地址，日常居住办公比较方便，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子。
卖房建议
小区周边3公里范围内有云时代购物广场，家乐福超市和沃尔玛购物广场等，附近1公里内有多条公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便，这些因素都可以作为提升价格的条件。小区楼栋间距较窄，低层住户的采光会受到影响，可适当降低价格来出售。
租房建议
小区为2017年竣工的房屋，房龄比较短，外观也比较新，物业服务质量很高，租住在该小区可以享受到较高的生活品质。附近1公里内有包括266路、268路、z81路、z82路在内的多条公交线路，交通条件发达，乘坐268路可到达五华科技产业园，在园区企业上班的年轻人可以考虑租住该小区的房屋。
出租
小区为2017年竣工的房屋，房龄比较短，外观也比较新，交通条件发达，乘坐268路可到达五华科技产业园，这些因素有利于业主提高租金价格。小区东部楼栋靠近京昆高速，居民会受到噪音影响，可以适当降低租金来出租。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近1公里内有多条公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区位于主城区西北部，昆明泛亚科技新区核心区内科普路东段。公交线路多，道路交错纵横，交通便利，周边有较多高新技术企业，住户多为在附近企业上班的员工和管理人员。年龄在25-45岁之间，综合素质较高。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客多为在周边科技企业工作的年轻上班族。选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.666元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.89/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费