东旭骏城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东旭骏城小区位于官渡区阿拉板块，由昆明东骏置业有限公司开发，小区于2016年竣工，楼龄比较新；小区共有16栋楼，容积率为4.71；小区户型有2-4居室，小区户型面积约73㎡-144㎡；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化景观层次分明，环境整洁优美。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，楼龄比较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区附近没有大型购物中心，不方便居民逛街购物；
- 小区附近没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1217米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有虹桥地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约167m有盛惠园小区公交站，该站停靠28路、902路、C137路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约184m有双羊街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.4
66个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约128m有昆明市官渡区曙光幼儿园(方旺分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有曙光小学幸福邻里分校，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有昆明市官渡区第二中学(新校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，植被茂盛，树木高大，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄棕色的涂料组成，搭配了米色的涂料，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为4.71；小区户型有2-4居室，小区户型面积约73㎡-144㎡；小区楼间距较大，采光充足。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于双羊街600号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3899户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.71
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明中林物业管理有限公司。
物业费用
- 1.48元/㎡/月
车位
- 共4802车位
- 地下4802个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.6km有福缇邻里中心，不方便居民逛街购物；距离小区约49m有日新达生活超市(双羊街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约89m有骏城便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不齐全，距离小区约3.4km有昆明市官渡区人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约37m有官渡曾德超诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约346m有健之佳健康药房(凤庆路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约891m有春城菜场，居民买菜比较方便；距离小区约764m有中国邮政储蓄银行(虹桥营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约100m有中国移动通讯(凯伦2店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有白沙河休闲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有昆明市公安局盘龙分局青龙派出所，能够及时帮助居民处理纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有V秀KTV(美的顺城府店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约262m有中致台球俱乐部，居民打台球比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.5
成交量
8.2
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约144㎡的4居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约73㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租73㎡左右的2居室，分摊后的房租费比较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约129㎡的4居室，户型面积大，房间较多，居住舒适度高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费