傲春苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 傲春苑位于官渡区世纪城板块，于2006年竣工，由昆明金源房地产有限责任公司开发完成。小区总共10栋，小区容积率为1.5，小区以大房型为主，小区房型有209㎡左右的四房、222㎡左右的6房、261㎡左右的6房，小区交易人群主要以改善型人群为主。小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有如意公园，是居民休闲的好去处；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区附近有海伦城市广场，居民购物方便。
缺点- 小区地上车位少，停车比较紧张；
- 距小区1km内无地铁，轨交不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区最近的地铁站约1.7km是珥季路地铁站，地铁1号线在此通过，距离小区位置较远，轨交出行不方便；距小区约95m是傲春苑南门公交站，有Z121路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约395m是如意路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.8
初中
7.8
126个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距小区约301m是瑞格世纪城幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约404m是昆明市官渡区和平小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是昆明市官渡区第一中学，属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般。小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地，居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天，放松一下心情。小区内有一条小河，河边种有绿植和树木，具有观赏性。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，端庄典雅，外观颜色以棕色为主，小区房龄较老，但物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共10栋，小区容积率为1.5，小区以大房型为主，小区房型有209㎡左右的四房、222㎡左右的6房、261㎡左右的6房，小区交易人群主要以改善型人群为主。
出入口
小区有5个出入口，1号门出入口，靠近广福路；2号门出入口，靠近广福路；3号门出入口，在10栋附近；4号门出入口，靠近广福路，只允许行人通行；北门出入口，靠近广福路以东饵季路背面。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 水景；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明金源物业有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1008车位
- 地上808个，地下200个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，海伦城市广场距离小区约871m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；大润发(海伦城市广场店)距离小区约866m，居民生活必需品配备齐全；旭润佳超市距离小区约332m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约791m处是云南多乐康医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约239m是世纪城社区卫生服务站，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约230m是健之佳健康药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离九门里菜市场约764m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国银行(世纪城支行)约277m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动(金源路沟通100服务厅)约234m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离如意公园约381m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离官渡区图书馆约1.7km，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约752m是魅力金座(珥季路店)，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离青柠瑜伽约267m，深受小区内年轻女士的喜爱；小区距离力欧台球约983m，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房型面积较大，对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择209㎡左右的四居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择222㎡左右的6房或261㎡左右的6房，面积大，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择209㎡左右的四居室，然后找人合租，可以分摊租金费用，压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住222㎡左右的6房或261㎡左右的6房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内老人和小孩比较多，多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚；还有一部分是周边做生意的老板和公司高管，业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费