叠春苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 叠春苑又名世纪城叠春苑，位于官渡区世纪城板块，由昆明金源房地产有限责任公司开发，于2005年竣工。小区容积率约为1.5。小区主推面积在137㎡-260㎡左右的三居室到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边商业设施齐全，方便居民购物；
- 小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区1.7km左右有星耀路地铁站，途经地铁1号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区196m左右有世纪大澡堂公交站，途经公交154、253路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区3.6km左右有昆玉立交/昆玉高速(路口)，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
8.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.8
小学
7.8
初中
7.8
146个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区252m左右有云南师范大学附属世纪金源学校幼儿园部，是一所公办幼儿园。距离小区319m左右有世纪金源学校(小学部)，是一所公办小学。距离小区1.1km左右有昆明市官渡区第一中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有花园、园林，园林有专门的修剪人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。但是小区内景观数量不多，绿化水平相对一般，小区总体环境一般。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体排列整齐，较为漂亮精致。小区外立面以花色面砖搭配黄色涂料为主，窗户下方还有红棕色涂料，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区建筑相对美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共27栋建筑。小区总建筑面积约为4800000㎡，容积率约为1.5。小区主推面积在137㎡-260㎡左右的三居室到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口和2个停车场。出入口分别是1号门、2号门、3号门和4号门。停车场为3号门停车场和1号门停车场，停车场仅车辆通行。2号门仅行人可通行，安全性相对较高。4号门禁止机动车通行。1号门附近有如意公园，居民散步休闲可从此门出入。3号门临如意西路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 931户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水系；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林美化人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。小区物业水平总体较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够确保及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够多方位查看小区情况，切实避免意外状况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 世纪城物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
230个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有海伦城市广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区426m左右有昌原超市(世纪城中路店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区155m左右有雅府正红木桶鱼(珥季路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有昆明市第一人民医院星耀医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区330m左右有世纪城社区卫生服务站，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区419m左右有官渡农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。距离小区331m左右有昆明官渡农村合作银行(古镇分理处)，方便居民办理理财业务。距离小区596m左右有中国移动(胡杨通讯)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区377m左右有古镇派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区433m左右有如意公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.2km左右有杜比全景声影厅，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区193m左右有木桶浴足浴按摩(珥季路店)，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积整体偏大，综合来看适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，如果家庭成员不多，可以购买面积在137㎡左右的三居室，能够较好利用空间，避免浪费空间。如果家庭成员较多，可以购买面积在260㎡左右的五居室，房间较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，且绿化面积不大，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在109㎡左右的两居室，租金分摊，相对较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在260㎡左右的五居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，能够较好满足居民的生活需求。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够给孩子提供良好的受教育环境。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区周边交通不便，小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区业主多是三代同堂，有部分30岁左右的年轻人，他们多是周边公司的高层管理人员，生活习惯较好，素质很高。还有部分50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费